暴跌33%!墨尔本这5个区,房价比十年前还低
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 房价不升反降 <p><p> 随着房价的不断上涨,想在墨尔本买一套房变得越来越困难。 <p><p> 不过,这也分哪个郊区。 <p><p> 根据PropTrack的最新数据,墨尔本有些郊区的公寓价格涨幅低于10%的通货膨胀率。 <p><p> 这意味着,你可以用十年前的价格在这些郊区买到一套公寓。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202306/26/img_cdn_138_49661687766403.jpg<br><p><p> 甚至有5个郊区的公寓比十年前价格还要低! <p><p> 排名第一的就是墨尔本西北近郊区Travancore,现在的公寓价格中位数是338,000澳元,比十年前(501,250澳元)便宜了33%。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202306/26/img_cdn_138_26951687766405.jpg<br><p><p> 图为Travancore一栋公寓楼,两居室售价$329,990 <p><p> 另一个西北部的郊区Essendon North,公寓价格中位数387,000澳元,比十年前(465,000澳元)便宜了17%。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202306/26/img_cdn_138_49971687766406.jpg<br><p><p> 图为Essendon North一栋公寓楼,指导价$350,000-$370,000 <p><p> 东北部近郊区Abbotsford,公寓价格中位数525,000澳元,比十年前(599,000澳元)低了12%。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202306/26/img_cdn_138_80721687766407.jpg<br><p><p> 图为Abbotsford的公寓,要价$409,000 <p><p> 北部近郊区Carlton,公寓价格中位数 436,000澳元,也比十年前(460,000澳元)低了5%。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202306/26/img_cdn_138_22901687766409.jpg<br><p><p> 图为Carlton的公寓,要价$550,000-$590,000 <p><p> 还有东南郊区Notting Hill,公寓价格中位数378,500澳元,比十年前(392,000澳元)低了3%。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202306/26/img_cdn_138_82061687766410.jpg<br><p><p> 除了以上5个郊区外,还有11个郊区的公寓价格涨幅低于十年来10%的通货膨胀率,也就是说考虑到通胀的话,房价和十年前差不多。 <p><p> 这些郊区分别是: <p><p> Malvern:上涨1% <p><p> Kingsville :上涨2% <p><p> Melbourne:上涨5% <p><p> Richmond:上涨7% <p><p> Southbank:上涨7% <p><p> St Kilda:上涨7% <p><p> Parkville:上涨8% <p><p> South Yarra:上涨8% <p><p> South Melbourne:上涨9% <p><p> Maidstone:上涨10% <p><p> Prahran:上涨10%<p><p><br><br>data/attachment/forum/202306/26/img_cdn_138_13521687766411.jpg<br><p><p> Nelson Alexander Carlton North的房产经纪James Pilliner 表示,在90 年代之前建造的公寓,价格涨幅往往高于后来“大规模新建的高层公寓”,因为前者面积较大,主要是自住的业主购买,而后者面积较小,主要是投资者买来租给Carlton、CBD的学生。 <p><p> 这些新建的高层公寓价格涨幅较小,拉低了整体的公寓涨幅。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202306/26/img_cdn_138_84741687766413.jpg<br><p><p> Pagan Real Estate Travancore的总监Ryan Pagan主要负责在 Travancore 和 Essendon North 销售公寓。 <p><p> 他表示,在过去 10 年中,开发商为了启动项目,大量出售了很多期房。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202306/26/img_cdn_138_86521687766414.jpg<br><p><p> 2013 年 7 月,维州政府还将价值低于 75 万澳元的新建房屋的首次置业补贴从 7,000 澳元提高到 10,000 澳元,使得期房和新公寓在首次置业者中更受欢迎。 <p><p> 但随着大家对于房屋面积和居住空间的重视程度不断提高,独立屋的房价涨幅明显高于公寓。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202306/26/img_cdn_138_46481687766415.jpg<br><p><p> Amy Lunardi Property的创始人Amy Lunardi 认为,一些买家更看重公寓的位置和生活便利性,因此,即便一些内郊区的公寓价格在过去十年下跌了,但依然不会阻止买家的购买热情。 <p>
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