“再见，墨尔本，我要卖掉所有房产…”
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 2021年，为了推动疫情后的澳洲经济复苏，澳联储（Reserve Bank of Australia，RBA）压低了个人和企业的借贷成本。同年，澳洲房价飙升了28.6%。 <p><p> 不少人趁此机会抓紧上车，无论是买房自住还是用来投资... <p><p> 然而，随着利率一点点上升，从1%到2%，再到3.85%，7月初，利率涨至4.1% ，这还没完，官方暗示未来还会进一步加息... <p><p> 据澳媒报道，澳洲储备银行（RBA）预计将在8月份第13次提高利率，加至4.35%。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202307/22/img_cdn_138_12391690020005.jpg<br><p><p> 不断上涨的利率使得澳洲很多大小房东都已经被逼到了悬崖边上， <p><p> 专家预计， <p><p> 澳洲房东“抛售潮”即将来临... <p><p><br><br>data/attachment/forum/202307/22/img_cdn_138_39361690020006.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202307/22/img_cdn_138_62841690020006.jpg<br><p><p> “我已经厌倦了...” <p><p> 墨市华人准备卖掉全部房产搬到昆州！ <p><p>据澳媒报道，49岁的华人Jian Cheng目前居住在墨尔本，她的职业是一名护士，在墨尔本有两套房，一套用来自住，一套用于投资。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202307/22/img_cdn_138_86221690020009.jpg<br><p><p> 据她所说，最初，她选择投资房地产是为了通过税收优惠偿还她们的抵押贷款，以便退休后不必依赖政府... <p><p> 但是成本的上涨改变了他们的计划。 <p><p> Cheng表示，自己已经对买房后的还贷生活感到厌倦，正打算出售自己在Mooroolbark的投资性房产。 <p><p> 这套房产土地面积很大，但是房子本身并不大，这意味着租金在未来并不会上涨很多。 <p><p> “实际上，租金收入不会增加太多， <p><p> 而我们要支付更多的土地税。” <p><p> 于是，她不得不选择出售这套房产。 <p><p> 据悉，Cheng在Mooroolbark的投资性房产位于Larbert Rd 13号，正以$78万-$85万澳元的价格挂牌出售。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202307/22/img_cdn_138_7971690020011.jpg<br><p><p> Cheng还表示，如果事情进展的顺利，她还打算把自己位于Caulfield的家庭住宅也卖掉，然后全家搬到昆州生活。 <p><p> “我们只是普通的打工族， <p><p> 我是一名注册护士， <p><p> 我的爱人是一名IT顾问。” <p><p> “我们只能靠出售房产， <p><p> 以便在未来利率上涨的情况下 <p><p> 毫无压力的生活。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202307/22/img_cdn_138_64581690020011.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202307/22/img_cdn_138_3041690020014.jpg<br><p><p> “你永远不知道Dan Andrews政府 <p><p> 明年会出什么幺蛾子...” <p><p><br><br>data/attachment/forum/202307/22/img_cdn_138_62041690020014.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202307/22/img_cdn_138_77281690020015.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202307/22/img_cdn_138_75961690020016.jpg<br><p><p> 贷款还不起， <p><p> 澳洲这些地区的投资者纷纷抛售房屋， <p><p> 新房源暴增134%！ <p><p>在墨尔本，与Cheng持有抛售房产观点的人并不在少数。<p><p> 根据最新数据显示，墨尔本出售房源的比例已经涨至两年来的最高点，达到了36.2%。 <p><p> 在全澳范围内，投资者所持有的挂牌房源比例增加到32.7%，为12个月以来的最高水平。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202307/22/img_cdn_138_76301690020017.jpg<br><p><p> 在截至7月9日的4周内，昆州东南部Ipswich和Logan的新增房源数量增幅最为显著，分别增长了134%和70%。 <p><p> Ipswich待售市场新增了370多个房源，总数达到652个，而Logan-Beaudesert的房源增加了222个，达到540个。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202307/22/img_cdn_138_25521690020018.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202307/22/img_cdn_138_76821690020020.jpg<br><p><p> 阿德莱德北部、布里斯班北部和凯恩斯的房源也增加了53%到59%。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202307/22/img_cdn_138_61411690020021.jpg<br><p><p> 悉尼最近4周的新房源也大幅增加，增长了14%，达到6189，这是自4月初以来的最高水平。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202307/22/img_cdn_138_74891690020022.jpg<br><p><p> CoreLogic数据显示，在房价上涨期间，Logan-Beaudesert的价格上涨了49.5%，Ipswich上涨了42.8%。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202307/22/img_cdn_138_44861690020023.jpg<br><p><p> 然而，对于卖房者来说，当下所面临的情况不容乐观。 <p><p> 买家中介机构DDP Property创始人Zaki Ameer表示，房源数量急剧上升是由利率上升和这些地区新屋完工引发的。 <p><p> 他认为，大多数卖家都是投资者，由于租金无法负担贷款，所以选择卖掉。 <p><p> “由于利率上升，租金收益下降，导致许多投资者的还款额急剧增加，Ipswich和Logan很多全新房屋现已挂牌出售。” <p><p> “然而，目前的情况是市面上房源多，但买家支付不起那么多钱，因为他们的借款能力已经大幅度减少。潜在的买家主要是投资者，不过投资者的数量也在减少， <p><p> 这些地区的卖家的情况不容乐观。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202307/22/img_cdn_138_97451690020024.jpg<br><p><p> 由于大量新增房源超过了需求，澳洲一些以房地产投资者为主的地区正在变成买方市场，这可能会减缓房价的增长。 <p><p> Ameer预计，这些房源在市面上的停留时间将变长，卖家最终可能会选择降低价格出售。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202307/22/img_cdn_138_54121690020025.jpg<br><p><p> 卖房难，加上未来可能还将不断上涨的利率，房屋持有者的日子并不好过。 <p><p> 澳交所上市银行Pepper Money报告称，澳人的5月份欠款从1月份的3.4%上升至4.5%。在主要银行中，澳洲国民银行（National Australia Bank，NAB）自住业主拖欠率最高，为1.2%。 <p><p> 据澳媒最新报道称，NAB已向其3330亿澳元房贷客户群发送电子邮件，告知他们可以为面临还款困难的客户提供援助。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202307/22/img_cdn_138_30101690020026.jpg<br><p><p> 要知道，如果房贷还款额高于家庭收入的一定比例，抵押贷款持有人将被视为“面临还款风险”。 <p><p> 如果其还款额超过家庭收入的一定比例，将被视为“处于还贷极度危险中”。 <p><p> NAB特别确定了8600名抵押贷款借款人，认为他们最容易受到快速上升的利率的影响。然而，到目前为止，只有14人请求帮助。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202307/22/img_cdn_138_21741690020027.jpg<br><p><p> 尽管NAB公布了这些数据，但罗伊摩根研究公司（Roy Morgan Research）仍认为，难以偿还住房贷款的澳人高达143万人，比去年增加了62.7万人。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202307/22/img_cdn_138_95721690020028.jpg<br><p><p> 众所周知，服务能力缓冲是澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulatory authority）执行的一项标准，要求贷款机构审查借款人以高于市场利率3%的利率偿还贷款的能力。 <p><p> NAB曾表示，他们愿意降低对寻求再融资借款人的严格压力测试标准，这意味着他们将评估借款人是否能够以9.24%的利率偿还贷款。 <p><p> 据悉，这一调整将从7月21日起生效，适用于被认为有良好信用风险的借款人。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202307/22/img_cdn_138_98941690020030.jpg<br><p><p>随着通胀以及加息，大家逐渐减少在生活中的支出，经济衰退的可能性也越来越大，<p><p> 对于普通家庭来说，一旦有人被裁员，那可能面临的就是灭顶之灾... <p><p> 而对于澳洲未来房产市场的走向，公说公有理，婆说婆有理，但最终时间会告诉我们一切... <p>
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