维州官宣新政！房东们钱包恐又要“大出血”…
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 1、 <p><p> 刚刚！ <p><p> 维州官宣新政！ <p><p> 房东们钱包恐又要“大出血”… <p><p> 维州房东们真是太难了！前有土地税等各项费用的提高，不少人被迫加租，现在，可能又要面临一笔新的“罚款”... <p><p> 据澳媒报道称，维州政府已经派出了数十名“租房警察”，专门针对那些不达标的房东进行查处和罚款。 <p><p> 一旦“抽查”不合格， <p><p> 个人将面临高达$1.1万澳元的罚款， <p><p> 公司则可能被罚到$5.7万澳元！ <p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_40241723024203.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_73611723024206.jpg<br><p><p> 报道称，上周六，首批租房警察已经在墨尔本东南区展开行动！ <p><p> 据报道称，他们会重点检查房产是否存在破损的窗户、门锁、门、霉菌、不合格的防水以及结构性问题，还会调查租客的投诉， <p><p> 发现不合格之后不仅会教育房东， <p><p> 还要罚钱！ <p><p> 如果房东被发现违反租房标准，个人将面临高达$1.1万澳元的罚款，公司则可能被罚到$5.7万澳元。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_35271723024207.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_98561723024209.jpg<br><p><p> 维州房地产协会主席Jacob Caine表示，惩罚那些严重违反规则的房东很重要，而且政府的突击行动可能会带来意想不到的效果。 <p><p> Caine说，“维州政府的说法让人觉得有大量房东未达到最低标准，但实际上，绝大多数房东都是合格的，他们为维州租客提供了良好的居住环境。” <p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_60211723024210.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_91621723024213.jpg<br><p><p> 今年6月初，Allan政府公布了拟议的新租赁规定：要求房东在签署新租约前，安装天花板隔热装置、4星级淋浴喷头、窗帘绳索固定器，以及防风门窗。 <p><p> 当旧热水、供暖和制冷系统达到使用寿命时，需要升级为节能型号，主要生活区的制冷系统必须达到3星级标准。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_20181723024214.jpg<br><p><p> 这一系列还是最低租房标准... <p><p> 能源部长Lily D’Ambrosio为此算了一笔账，她表示：升级所有设备总共至少需要花费房东大约5000澳元！ <p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_82561723024214.jpg<br><p><p> 因此，房东们可能 <p><p> 被迫花费5000澳元升级租赁房... <p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_7111723024215.jpg<br><p><p> 对此，维州商会（Victorian Chamber of Commerce and Industry）首席执行官Paul Guerra警告称，要求房东将房产从燃气转换为电力，可能面临至少$3万澳元的前期费用—— <p><p> 这笔费用要比政府估算的$5,000澳元 <p><p> 多出$2.5万澳元！ <p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_58651723024216.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_99691723024218.jpg<br><p><p> 消费者事务部（Consumer Affairs）负责人Gabrielle Williams则是坚称：转换成本总计仅为$5,000澳元... <p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_96911723024221.jpg<br><p><p> 对于维州政府一个接一个的“动作”，网友们集体炸锅： <p><p> “如果维州政政府继续，那么房东只能选择将房子卖掉，而不是出租！租房市场将会更加紧张...” <p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_39541723024222.jpg<br><p><p> “我的第一反应就是，当我房屋的租约到期时，我所有的房产租金每周都会增加80刀，谁让那么多人排队等着租房呢...维州政府干的漂亮！” <p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_94111723024223.jpg<br><p><p> “我一直试图不让租户承担维州政府施加的种种额外成本，但这是最后一根稻草——我实在是撑不住了，我走了，房子打算卖了..”. <p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_11261723024224.jpg<br><p><p> 此前，维州土地税上涨，导致不少房东“因无法承担成本的增长”不得不加租。 <p><p> 其中一位房东更是表示，他的房客中有一位单身妈妈，在租赁危机下，他尽量不涨租金，但面对这次土地税，被迫加租，甚至可能会驱逐租户... <p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_18361723024224.jpg<br><p><p> 对于政府这次的新行动，妈妈们怎么看呢？ <p><p> 2、 <p><p> 维州最危险学校区域揭晓！ <p><p> 最近澳媒曝光的一份报告显示，学校、大学及其他教育机构内或附近的犯罪率有所上升！这份报告还揭示了维州最危险的学校和高等教育区。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_33401723024226.jpg<br><p><p> 据澳媒报道称，墨尔本是学校和教育设施内记录最多犯罪事件的地区，从2023年4月至2024年3月， <p><p> 共记录了639起犯罪事件， <p><p> 这是5年来的最高纪录！ <p><p> 其中，盗窃案发生了207起，比去年同期增加了高达85%！ <p><p> 此外，自行车盗窃案件发生了151起，比去年激增了77%；涂鸦事件记录了54起，前一年为85起，这一数字有所减少。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_55671723024226.jpg<br><p><p> 排名第二的是Casey，记录了318起犯罪事件。其中，非严重入室盗窃案件发生了59起，比去年增加了11起。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_17281723024227.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_30921723024228.jpg<br><p><p> 排在第3~5名的分别是： <p><p> Hume（313起）、 <p><p> Wyndham（308起）、 <p><p> Greater Geelong（286起）。 <p><p> Hume的诈骗案（Obtain benefit by deception）是今年最高的，记录了100起，而在2023年3月仅有2起。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_17281723024227.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_4311723024230.jpg<br><p><p> Ballarat排名第六，该地区犯罪率从2023年到2024年，增加了94起，增长近64%。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_17281723024227.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_11581723024231.jpg<br><p><p> Frankston排名第七，该地区的盗窃案件今年显著增加，为86起，去年同期为14起，增长了近5倍！ <p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_17281723024227.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_89611723024233.jpg<br><p><p> 排在第八名的是Mornington Peninsula，该地区占比最高的犯罪行为是刑事毁坏和其他一系列犯罪，分别为28和96起， <p><p> 有记录的犯罪事件总数 <p><p> 比去年上涨了46%！<p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_17281723024227.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_88091723024235.jpg<br><p><p> 而排在第九位的Brimbank和第十位的Latrobe，非严重入室盗窃案件有所增加，分别增加了18和7起，过去一年报告的犯罪案件总数分别为174和172起。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_17281723024227.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_46931723024236.jpg<br><p><p> 在大多数地方政府区域，犯罪率在新冠疫情封锁期间有所下降。 <p><p> 教育厅发言人表示，维州学校对暴力行为零容忍，并会对那些危害学校安全的人采取强硬措施， <p><p> “公立学校有明确的程序来应对任何暴力事件，包括在适当的情况下向警方报告。” <p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_26161723024238.jpg<br><p><p> 维州警方发言人表示，警方会认真对待所有犯罪报告，并鼓励学校报告任何事件， <p><p> “无论在何地，暴力和威胁行为是绝对不可接受的... <p><p> 除了应对事件外，我们还积极访问学校，还向学生、教师和家长普及有关法律、安全和福祉的信息。” <p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/07/img_cdn_138_10441723024241.jpg<br><p>
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