澳洲面临严重危机，华裔CEO：移民涌入及高房价扼杀创业
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 澳洲一家市值1.3亿澳元公司的创始人表示，大量移民和负担不起的住房正在扼杀创新企业。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/19/img_cdn_138_94601724050203.jpg<br><p><p> Airtasker的联合创始人Tim Fung表示，澳洲首府城市的人口增长和随之而来的高房价所造成的后果远远超过了生活成本危机。 <p><p> “这方面可能看起来更公平，因为这实际上只是供需关系的问题。随着越来越多人想买房，房价就会上涨。” <p><p> 但他还认为，随之而来的储蓄不足，破坏了有志创业者的创业能力，进一步阻碍了就业机会的增加。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/19/img_cdn_138_66311724050204.jpg<br><p><p> Tim Fung（图片来源：《每日邮报》） <p><p> 悉尼的房屋中位价已达150万澳元，年收入需要达到226621澳元才能以20%首付获得贷款。 <p><p> 尽管这一收入水平已经属于前2.3%的高收入人群，但他们仍面临“住房贷款压力”，因为超三分之一的收入需用于还贷。 <p><p> Fung表示：“如果你看看悉尼那些价值数百万澳元的房产，再和工资收入进行对比，你就会发现很难将住房的高成本与人们的实际收入联系在一起。” <p><p> 41岁的Fung表示，负担不起的住房意味着很少有人敢冒险创业，因为他们的大部分储蓄都用于购房。即便是那些有能力创业的人，也可能选择通过几年后出售房产来赚取收益，而非创业。 <p><p> “投资房产非常有吸引力，这抑制了人们对创业的投资。很多通过创业赚到钱的人，会很自然的把收益主要投资在固定资产上。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/19/img_cdn_138_83131724050205.jpg<br><p><p> （图片来源：《每日邮报》） <p><p> Fung将高房价归咎于对投资者房东的负扣税减免，以及投资者房东可享受的50%资本利得税折扣。 <p><p> “另一个因素是与房产所有权相关的税收制度——就住房的负扣税和资本利得税而言，拥有住房是相当有利的。” <p><p> “我没有其他选择，也不想说我有，我认为这确实是一个问题所在。” <p><p> 2023年，澳洲净移民人数为547300人，创近年来新高。 <p><p> 澳洲统计局的数据显示，在截至6月的上一财年，这一数字减少至469140，但仍很高。 <p><p> Fung认为，澳洲的技术移民计划过于注重大学学位。“这也是个大问题——我们需要更多拥有技能的人。” <p>
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