悉尼空置率上升，Zetland等地公寓首月免租！华人区租客受益
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 为了吸引租客，悉尼部分地区的房东开始提供长达一个月的免租优惠。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/19/img_cdn_138_7531724059203.jpg<br><p><p> 最新数据显示，房产市场发生了令人惊讶的转变——悉尼多地的租房空置率大幅上升。 <p><p> 这与悉尼其它地区形成鲜明的对比，后者的可租赁住房仍严重短缺，人们经常可以看到潜在租户在看房时排起长队。 <p><p> 可租赁房源最多的往往是以高层公寓为主的地区，以及热门的海滨地段。 <p><p> 其中许多地区最近变成了“租客市场”——由于可租赁房产供大于求，租客拥有更多主动权。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/19/img_cdn_138_37441724059205.jpg<br><p><p> （图片来源：RealEstate） <p><p> SQM Research的Louis Christopher表示，联邦政府最近试图减少移民，尤其是留学生，这有助于减少租房需求，增加空置率。而且，越来越多租客在选择合租。 <p><p> “人们正在分担租房压力，这释放了库存。”他补充道，市场的疲软存在一定程度的季节性——冬季通常会看到租房需求有所放缓。 <p><p> “总体而言，悉尼各地的租房供应依旧紧张，但对租户来说，很多坏消息已经反映在价格中。房东已大幅提高租金，而且已经到了他们无法再涨租并期望吸引租户的程度。” <p><p> “部分房东的要价甚至超过了市场价格，他们将不得不下调租金。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/19/img_cdn_138_93361724059206.jpg<br><p><p> Carlingford 850澳元/周的租房提供头两周免租金的优惠（图片来源：RealEstate） <p><p> 在目前以优惠条件出租的房产中，包括Zetland区Peters St公寓楼内的8间公寓，每间公寓在租约的前4周都是“免租金”。 <p><p> Mascot、Chatswood、Lidcombe、Wolli Creek和Lane Cove也有部分房东提供类似的优惠。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/19/img_cdn_138_73851724059207.jpg<br><p><p> Zetland区Peters St的公寓楼（图片来源：RealEstate） <p><p> 对租房数据的分析显示，悉尼CBD和Haymarket的租房空置率在主要租赁市场中最高。 <p><p> SQM Research的数据显示，目前该地区约有5.5%的租赁房源——这被认为是租户变被动为主动的重要标志。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/19/img_cdn_138_51261724059208.jpg<br><p><p> Lidcombe区Flock St的公寓提供头两周免租金的优惠（图片来源：RealEstate） <p><p> Bondi Junction、Pyrmont、Mascot、Ultimo、Box Hill和Chippendale的租房空置率也接近4%。 <p><p> 在某些情况下，约2.5%至3%的空置率通常意味着租户需求和租房供应平衡。 <p><p> 北海滩Palm Beach和Church Point的空置率为悉尼最高，分别为27.8%和24.6%，但很多都是度假租赁屋。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/19/img_cdn_138_88771724059209.jpg<br><p><p> Mascot区Gardeners Rd的公寓提供头两周免租金的优惠（图片来源：RealEstate） <p><p> 东区的Woollahra是CBD方圆10公里范围内空置率最高的。许多类似的富人区，如Vaucluse和Bondi Beach，的空置率也很高。 <p><p> 空置率最高的地区： <p><p> Palm Beach 27.8% <p><p> Church Point 24.6% <p><p> Woollahra 6.2% <p><p> CBD/Haymarket 5.5% <p><p> Vaucluse 5% <p><p> Edgecliff 4.9% <p><p> Avalon Beach 4.7% <p><p> Box Hill 4.2% <p><p> Bondi Beach 3.9% <p><p> Pyrmont 3.8% <p><p> Mascot 3.8% <p><p> Ultimo 3.7% <p><p> Chippendale 3.7% <p>
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