这类翻修工程千万别碰!在澳卖房前不瞎折腾,一样能高价售出
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 认为翻修能提升房屋的价值?再想想吧。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/31/img_cdn_138_99991725091204.jpg<br><p><p> RealEstate网站8月29日报道,地产专家声称,如果你计划在未来一年出售房屋,有些类型的翻修实际上会让你的房子更难卖出去。 <p><p> 以下是判断你的翻修是否有助于房屋销售的方法。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/31/img_cdn_138_58241725091204.jpg<br><p><p> (图片来源:RealEstate) <p><p> 买家需求 <p><p> Ray White Diamantidis Group的Peter Diamantidis表示,翻修是否能够增加房屋价值,实际上取决于该地区买家的需求。 <p><p> 例如,如果在一个重视安全停车的地区,房主在出售前将车库改造成了卧室,那么找到买家可能会很困难。 <p><p> “你会失去所有这类买家,”Diamantidis说道。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/31/img_cdn_138_16011725091205.jpg<br><p><p> (图片来源:RealEstate) <p><p> 同样的,如果该地区大部分买家是有小孩的家庭,正在寻找带后院的房子,而房主却利用所有院子的空间建造一个大凉棚,这也会影响房屋的销售。 <p><p> Diamantidis表示,如果打算在未来几年内出售房屋,首先与当地地产中介讨论翻修计划非常重要。 <p><p> 降低房屋价值的翻修 <p><p> McGrath Wahroonga的中介Bronwyn Lipscombe表示,对高质量的建筑进行廉价的翻修或者扩建,同样会影响房屋的价值,特别是在那些具有特定特色或质量标准(比如双层砖房)的城区。 <p><p> 她还表示,同样的道理适用于泳池。 <p><p> “对于某些地区和某种价位的房产,泳池几乎是必不可少的,但在其他地方,添加泳池反而会降低房屋的吸引力。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/31/img_cdn_138_58241725091204.jpg<br><p><p> (图片来源:RealEstate) <p><p> 此外,房屋的布局和功能也是需要考虑的重要问题。 <p><p> 如果空间仍然宽敞,那么将起居空间分隔成额外的卧室或书房,可能会增加房屋价值;如果有了额外的卧室但却显得狭窄和黑暗,销售机会也会受到影响。 <p><p> 另一个在翻修前咨询当地中介的好处是,他们通常对该地区买家在厨房和浴室设计方面的喜好有很好的了解。 <p><p> Lipscombe说:“设计需要适合该地区并符合目标市场。” <p><p> 应避免的风格 <p><p> Vault Interiors Property Styling的首席设计师Justine Wilson表示,如果计划在不久的将来出售房子,那么翻修时最好使用中性色调,让家具和艺术品成为亮点。 <p><p> “避免在厨房使用红色或黄色这样的原色,或波西米亚风格等过于时髦的室内装饰,也不建议使用过多的拱形设计。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/31/img_cdn_138_65581725091207.jpg<br><p><p> Justine Wilson(图片来源:RealEstate) <p><p> 她表示,虽然你可能喜欢亮色,但其他人可能会觉得这样难以接受,过于具体的风格也可能会限制感兴趣买家的数量。 <p><p> 她还警告称,要避免特色墙和图案繁复的墙纸或窗帘。 <p><p> “如果是为了销售而翻修,选择最简约的中性色选项永远是最佳,”她说。 <p><p> “温暖的中性色,比如米色、白色和奶白色是很好的选择,灰色、炭色和黑色等冷色调也很不错。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202408/31/img_cdn_138_77241725091208.jpg<br><p><p> (图片来源:RealEstate) <p><p> 房屋装修:最大化价值的最佳秘诀 <p><p> Wilson分享了通过翻修来最大化房屋价值的3大建议: <p><p> 1. 增加实用功能:增加实用功能的同时也应该让你的家看起来更好看,比如在死角或楼梯下增加书房角落。 <p><p> 2. 提升街景吸引力:第一印象很重要,因此请确保你的房子整洁,可以通过清洗或粉刷外墙并整理花园来提高房屋吸引力。 <p><p> 3. 咨询中介:通过与地产中介或了解当地的造型师交流,可以知道哪些翻修能在你所在城区提供最好的性价比,以避免翻修过度。 <p>
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