澳洲房市放缓，多地滞销房源大增！房子降价也卖不出
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 挑剔的购房者在选择房产时越来越苛刻，导致市场上越来越多待售房源长期滞销，有的房源甚至超过六个月无人问津。 <p><p> 由于需要翻修，有些房源因此难以找到买家；而在考虑到抵押贷款成本后，其他一些房产对于注重预算的买家来说又太昂贵。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202409/08/img_cdn_138_44791725775804.jpg<br><p><p> 根据SQM Research的数据，今年8月，全澳范围内的滞销房源数量（即挂牌超过180天）较去年同期增加了14.9%。 <p><p> 墨尔本的滞销房源数量上升了9.9%，悉尼与一年前相比增长了5%。 <p><p> 与此同时，由于居高不下的利率降低了购房者的借贷能力，墨尔本的房价逐步下跌，而悉尼的房价增长也有所放缓。此外，墨尔本市场也受到了对第二套房产征收更高土地税的影响。 <p><p> 在堪培拉和霍巴特，滞销房源数量也较去年有所增加，分别上升了44.6%和31.5%。这两个城市的房价也有下滑迹象。 <p><p> 在布里斯班、珀斯和阿德莱德，房价上涨较快，由于买家对现有房源的竞争更加激烈，滞销房源数量与一年前相比有所下降。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202409/08/img_cdn_138_80341725775805.jpg<br><p><p> （图片来源：《悉尼晨锋报》） <p><p> SQM Research执行董事Louis Christopher表示，当房地产市场放缓或陷入低迷时，滞销房源数量通常会上升。 <p><p> “有些卖家对他们的房产设定了不切实际的价格，很多卖家也会在市场处于高峰期时被套牢，因为价格再也赶不上他们的要价，”他说。 <p><p> “除非他们愿意降价，否则这些房源就会一直滞留在市场上。” <p><p> 他还提到，滞销房源的增加、拍卖清空率减少以及要价下降，都是悉尼和墨尔本市场放缓的另外一些指标。 <p><p> “加息对借贷能力产生了影响，”他说，“这无疑会影响到市场上的买家数量以及他们在竞拍中的出价上限。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202409/08/img_cdn_138_72161725775807.jpg<br><p><p> （图片来源：《悉尼晨锋报》） <p><p> Christopher认为，这种较为温和的市场状况可能会持续到今年年底，直到澳联储降息。 <p><p> 他表示，买家的兴趣通常在一个房产推广活动的前四周最为强烈。如果一个房产在广告网站上待的时间过长，会显得陈旧，买家会开始怀疑是否存在价格以外的问题，使得其他人没有购买。 <p><p> 在当前市场环境下，卖家的要价应接近买家的可接受水平。 <p><p> Christopher建议，可以通过独立评估来帮助定价。 <p><p> 他补充说，如果一个房产在市场上挂牌了8到12周仍未卖出，卖家或许最好先将房产撤出市场，一段时间后再以新的价格重新上市。 <p><p> 不过，他指出，尽管滞销房源的数量有所上升，但与以往的市场低迷期相比，当前的水平还不算高。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202409/08/img_cdn_138_26311725775809.jpg<br><p><p> （图片来源：《悉尼晨锋报》） <p><p> Wakelin Property Advisory总监Jarrod McCabe注意到，需要较长时间才能出售的房产数量有所增加，例如需要翻新的房屋或投资性房产。 <p><p> “买家仍对建筑行业的不确定性持谨慎态度，加上施工费用高昂，需求水平并不高，”他说。 <p><p> 他说，如果卖家的期望值过高或未能跟上市场变化，一些房产的销售时间就会变得更长。同时，他提到，在维州政府提高投资者的土地税后，有更多的前租赁物业出售，导致卖家之间的竞争加剧。 <p><p> “如果一个房产长时间定价过高，有时即使降价也未必会吸引买家，因为这种房产会被认为并不优质。” <p><p> 在悉尼，同名买方中介机构的Michelle May也发现越来越多的房屋需要更长时间才能出售。她表示，有些房产“并不像卖家认为的那样好”。 <p><p> “很多买家对需要翻修的房产的施工成本感到担忧。” <p><p> 她透露，考虑到当前的利率水平及可能进一步上调的风险下，客户在严格控制预算。 <p><p> “买家们绝对在对卖家进行反击，他们绝不愿意为不值得的房产支付溢价。” <p>
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