房拍旺季清盘率踉跄走软？高利率等多因素持续侵蚀澳洲房产市场
<div class="top_con"><p id="nrxqing"><p></p><p style="text-align: center;"><br><br>http://xghaiwai.oss-cn-hongkong.aliyuncs.com/uploadfile/2024/1007/1728254224552115.jpg<br></p><p style="text-align: center;">( 图片来源：《澳华财经在线》)</p><p></p><p>ACB News《澳华财经在线》10月7日讯，央行连番加息、经济下滑和消费者信心恶化带来的阴云开始侵蚀由东海岸主导的房地产市场。过去一周澳洲首府城市房产拍卖行情整体走弱，综合清盘率从一周前的64.5%降至63.9%。</p><p></p><p>据澳媒报道，AMP首席经济学家兼投资策略主管Shane Oliver表示，当前的行情体现出利率上升的周期性影响。“高利率正持续打压房地产市场，这将导致春季销售季的表现较往常更为疲软。”</p><p></p><p>清盘率呈下降势头</p><p></p><p>CoreLogic数据显示，受长周末影响悉尼拍卖房产数量约为524套，初始清盘率62.7%，比一周前的初始数值66.1%有所下降。墨尔本房产拍卖数量由AFL总决赛比赛周的239套回升至1059套，初始清盘率从56.7%回升至64.4%。</p><p></p><p>CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，虽然交易量将回升——下周悉尼和墨尔本都将有1000多场拍卖——但清盘率可能会进一步走软。</p><p></p><p>“考虑到市场上库存水平较高，以及购房者借贷能力下降、市场信心低落和可负担性遭遇挑战等需求方面的限制，买家面临更多的选择并且并不急于做出购买决策，那么房产清盘率可能会继续下降。”</p><p></p><p>待售房源持续增长</p><p></p><p>值得注意的是，待售房源正在增长。咨询公司SQM Research上周的数据显示，9月份全澳新挂牌房产数量（上市时间为30天或更短的房产）比8月份增长了5.4%，其中悉尼新上市房产数量增长3%，堪培拉增长7.1%，珀斯增长了3.7%。</p><p></p><p>Oliver 博士表示，在房价保持相对强劲的情况下，一些难以偿还按揭贷款的业主决定出售房产，这推动了房源的“异常强劲的回升”。</p><p></p><p>他告诫称，本地经济和房地产市场面临的另一个风险是，失业率可能从目前的4.2%飙升至5%以上，从而会引致更多强制销售（forced sales）的发生，进一步推升房产挂牌数量。</p><p></p><p>（信息来源：澳洲金融评论）</p><p></p><p style="white-space: normal;">延伸阅读：</p><p style="white-space: normal;"></p><p style="white-space: normal;">《港股创出2年半新高 本轮行情之大或远超想象 “中国资产”的机遇、价值将被重新审视和定价》</p><p style="white-space: normal;"></p><p style="white-space: normal;">《高端房产寒意浓 悉尼最富裕郊区房价中位数至多下跌超28万澳元》</p><p style="white-space: normal;"></p><p style="white-space: normal;">《节后首日港股延续涨势 牛市旗手中资券商股大幅飙升》</p><p style="white-space: normal;"></p><p style="white-space: normal;">《铀矿热卷土重来 澳交所小市值上市公司Auking Mining (ASX:AKN)配股融资启动旗下潜力铀矿资产包勘探》</p><p style="white-space: normal;"></p><p style="white-space: normal;">《金、银、铜“有色三杰”领涨金属板块 紫金矿业战略入股的澳交所上市公司Xanadu Mines Ltd（ASX: XAM）旗下Kharmagtai项目 PFS有望出炉》</p><p style="white-space: normal;"></p><p style="white-space: normal;">《澳储行：金融系统风险仍然可控 须警惕经济前景不确定性》</p><p style="white-space: normal;"></p><p style="white-space: normal;">《澳总理Albanese确认政府正考虑限制负扣税和资本利得税》</p><p style="white-space: normal;"></p><p style="white-space: normal;">《美澳等14国设关键矿产项目联合融资机构 澳交所上市公司预计率先受益》</p><p style="white-space: normal;"></p><p style="white-space: normal;">《8月首府城市新房源挂牌数量达到十多年新高 房产后市运行受关注》</p><p style="white-space: normal;"></p><p style="white-space: normal;">《群雄角逐英美资源集团74亿澳元煤矿资产 传Yancoal兖煤澳洲入围最终轮》</p><p style="white-space: normal;"></p><p style="white-space: normal;">【小编贴士：】手机端阅读时，点击文章页面左上Logo即可返回首页阅读。祝读者朋友天天健康、开心！工作投资顺利。</p><p></p><p>免责声明：市场有风险投资需谨慎！本网所发所有文章，包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论，均不构成任何投资建议，交易操作或投资决定请询问专业人士。</p><p></p><p>(郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对标注为原创的文章保留全部著作权限。澳大利亚境内任何媒体、企业网站或App的任何形式转载前，必须获得本网授权或经相关安排，转载事宜请邮件联系本网。未经本网授权或书面同意的转载——无论直接转载或通过第三方转载，均视为侵权！侵权必究！) </p></p>
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