净利润亏损约450亿 万科“5连发”释放哪些信号?(图)
<div style='font-size:1em;'>有足够“子弹”支持万科！深圳国资委重磅表态，关于万科亏损、人事调整、住房交付等关键问题，详细解读来了
1月27日下午，万科企业股份有限公司连发5条公告，涉及年报预告、高管变更、项目转让等内容。这意味着，面临流动性风险的万科迎来重大转机。
记者了解到，深圳市、广东省和国家有关部门高度关注、积极支持万科稳定生产经营，依法依规维护购房人、债权人、投资人合法权益。
多重因素导致去年巨亏
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自出现流动性风险以来，万科在各方支持下积极开展自救，但仍未能彻底化解风险。27日发布的业绩预告显示，去年公司净利润亏损约450亿元，较前三季度明显扩大。
“万科出现大额亏损有市场原因，更有管理因素。”一位房地产智库研究总监分析称，“公司要对部分项目计提存货跌价准备；有部分应收账款回收困难，需要计提信用减值损失；非主业财务投资也出现一定的亏损；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。”
与此同时，27日下午，万科公司召开董事会会议，调整充实管理团队。会议选举辛杰为公司董事会主席。因工作调整，郁亮辞去万科董事会主席职务，继续留任董事。董事会决定聘任郁亮、李锋、华翠、李刚为执行副总裁，聘任田钧为董事会秘书。因工作调整，朱旭辞去公司董事会秘书职务，仍在公司工作。另外，因身体原因，祝九胜辞去万科董事、总裁、首席执行官等职务，不再担任公司任何职务。
记者注意到，万科新的高管团队，既保留了部分老将，又出现了新面孔，他们大多具有丰富的企业管理、资本运作等方面的经验，专业背景更为多元。新任董事会主席辛杰此前任万科董事会副主席，担任过多家大型企业董事长，具有地产、商业、酒店、建筑等多领域工作经历。
按照市场化法治化原则
大股东果断出手支持过去一年，万科重点在业务重整和风险化解方面发力，取得一定进展：全年完成全部292亿元境内外公开债及ABS兑付；大宗交易签约259亿元；盘活存量资产回收现金超百亿；新增15个开发项目，支付权益地价62.37亿元。尽管如此，万科仍面临一定的流动性困难。
有业内人士分析，万科在流动性风险加大、经营承压的情况下，大股东推荐管理层人选，是尽职尽责、关心支持万科发展的具体体现，也是符合市场化、法治化的通行做法。
作为深圳轨道交通建设和运营的大型供应商，地铁集团总资产规模近8000亿元，拥有突出的融资能力，各类金融机构给予的综合授信额度超过4000亿元。2024年11月，地铁集团成功注册新一批公司债150亿元，并于今年1月发行40亿元。地铁集团负责人称，深圳市国资委将进一步扩充其资本金规模，提高集团综合融资能力。
该负责人同时表示，万科虽然遇到流动性困难，但仍然拥有较多的优质资产，地铁集团作为大股东将发挥自身优势，支持新组建的经营管理团队统筹资源要素，动员各方力量，促进万科持续健康稳定发展。
实际上，地铁集团近年来积极助力万科化险工作。2024年，地铁集团先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块等。此次地铁集团再度受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权，将为万科注入流动性，体现了大股东一如既往支持万科良性发展的坚定决心和态度。<div class='google_ads' style='min-height:330px'>Advertisements<div data-aaad='true' data-aa-adunit='/339474670/6ParkNews/InContent'></div></div>
对于大股东果断出手支持，万科公司大区负责人也充满期待。华中区域管理部首席合伙人、总经理易平安，西南区域管理部首席合伙人、总经理李嵬表示，他们对万科有深厚的感情，和许许多多万科人一样，都衷心希望企业走上健康发展的道路。此次大股东出手，极大鼓舞了团队攻坚克难的士气，相信大股东能为万科带来新的向好变化。
多方表态积极支持万科稳健发展
在万科经营管理团队调整充实之际，广东省、深圳市及有关部门、金融机构负责人向记者表示，全力支持企业稳妥处置风险，保持万科融资规模总体稳定，助力企业持续健康发展。
深圳市国资委负责人强调：“截至2024年底，深圳市属国资国企资产超过5万亿元，全年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。”此外，深圳市还将统筹资产、资金、资源，在既有支持工具的基础上，持续、分批、逐步通过直接注资、划拨资产等方式，进一步降低地铁集团资产负债率，增强其流动性，支持其更好地发挥万科第一大股东的作用。
深圳市住建局负责人表示，国家有关部委正积极实施利用政府专项债收储闲置土地和收购存量商品房用作保障性住房政策。接下来，深圳市住建部门将大力协调有关方面妥善处置万科部分闲置存量土地，帮助万科盘活资产、回笼资金。广东省住建厅表示，将继续指导各城市政府加大协调力度，推动企业更多房地产项目进入“白名单”，持续用力推动房地产市场止跌回稳。
深圳地区8家国有银行和股份制银行负责人接受记者采访时也都表示，坚定看好万科的后续发展，在聚焦主业的前提下，他们将继续积极运用贷款、债券、资管、信托等各种金融工具，满足万科合理融资需求，全力保障其整体融资规模稳定。同时，进一步加大对万科主要股东的支持力度，共同帮助万科增强流动性，实现稳健经营。
万科新任董事会主席辛杰告诉记者：“在各方及大股东强有力的支持下，新的管理团队将积极实施 ‘一揽子’方案，有信心实现万科队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。目前公司已对今年一季度债务偿付做好了安排。”
完成商品住房交付有足够底气
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2024年，万科的商品住房交付工作可圈可点，全年实现高品质交付超过18万套房子；销售面积1810.7万平方米，居同行业第一。
万科财务负责人表示，目前万科在全国预售资金监管账户资金充足，城市房地产融资协调机制（白名单）已充分覆盖相关项目提供信贷支持，可以满足今年商品住房建设资金需求，购房人的权益能够得到充分保障。
对万科来说，商品住房交付除了按时如期，还要聚焦高质量的“好房子”。过去一年，万科多个项目获国家级权威奖项“广厦奖”，在50多个大盘项目完善社区商业、交通、教育配套，大盘项目入住户数新增超3万户。
近年来，国家提出加快构建房地产发展新模式，为万科等房企的转型发展指明了方向。万科负责人表示，接下来，公司将因应房地产业发展的大趋势，进一步精干主业、聚焦主业，全力实现公司的高质量发展。
万科：预计2024年净利润亏损约450亿元
证券时报e公司讯，万科A(000002)1月27日晚间披露业绩预告，预计2024年归属于上市公司股东的净利润亏损约450亿元，上年同期盈利121.63亿元。2024年度，房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降；新增计提了信用减值和存货跌价准备；部分非主业财务投资出现亏损；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
万科“5连发”，释放了哪些强烈信号？
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万科终于有消息了！<div class='google_ads' style='min-height:330px'>Advertisements<div data-aaad='true' data-aa-adunit='/339474670/6ParkNews/InContent'></div></div>
1月27日，万科一口气对外发布了5个重磅公告，在沉寂了这么久之后，正式以官方的身份向外释放了许多积极信号。
万科不光是保项目，更是保企业
6年前的2018年，万科就喊出“活下去”的口号，可以说万科很早就洞察到了市场的发展趋势，也开始采取相应的应对措施。
去年以来，中央和国家有关部门多次出台政策措施，着力解决房产企业在融资、土地、财税等方面的困难，助力房地产市场止跌回稳。此次，国家金融监管总局、住建部、自然资源部、中国人民银行等部委高度关注、积极支持万科改革化险工作。
有业内人士分析，万科在流动性风险加大、经营承压的情况下，邀请大股东帮助加强公司管理力量，是符合市场化、法治化的通行做法。大股东地铁集团应邀推荐管理层人选，也是尽职尽责、关心支持万科发展的具体体现。
外界对万科新的领导班子也非常关注。万科公司召开董事会会议，调整充实管理团队。会议选举辛杰为公司董事会主席。因工作调整，郁亮辞去万科董事会主席职务，继续留任董事。董事会决定聘任郁亮、李锋、华翠、李刚为执行副总裁，聘任田钧为董事会秘书。因工作调整，朱旭辞去公司董事会秘书职务，仍在公司工作。另外，因身体原因，祝九胜辞去万科董事、总裁、首席执行官等职务，不再担任公司任何职务。
万科新的高管团队，既保留了部分老将，又出现了新面孔，他们大多具有丰富的企业管理、资本运作等方面的经验，专业背景更为多元。新任董事会主席辛杰此前任万科董事会副主席，担任过多家企业董事长，具有地产、商业、酒店、建筑等多领域工作经历。
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图源：CFP
在万科经营管理团队调整充实之际，广东省、深圳市及有关部门、金融机构均表示，全力支持企业稳妥处置风险，保持万科融资规模总体稳定，助力企业健康持续发展。<div class='google_ads' style='min-height:330px'>Advertisements<div data-aaad='true' data-aa-adunit='/339474670/6ParkNews/InContent'></div></div>
深圳市国资委强调：“截至2024年底，深圳市属国资国企资产超过5万亿元，全年营收达万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。”
深圳市住建局表示，国家有关部委正积极实施利用政府专项债收储闲置土地和收购存量商品房用作保障性住房政策。接下来，深圳市住建部门将大力协调有关方面妥善处置万科闲置存量土地，帮助万科盘活资产、回笼资金。
广东省住建厅也表示，将继续指导各城市政府加大协调力度，推动企业更多房地产项目进入“白名单”，持续用力推动房地产市场止跌回稳。
深圳地区8家国有大行和股份制银行也都表示，坚定看好万科的后续发展，在聚焦主业的前提下，他们将继续积极运用贷款、债券、资管、信托等各种金融工具，满足万科合理融资需求，全力保障其整体融资规模稳定。同时，进一步加大对万科主要股东的支持力度，共同帮助万科增强流动性，实现稳健经营。
在各方及大股东的强有力的支持下，新的管理团队有信心确保万科队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定，积极实施改革化险“一揽子”方案，争取早日走出困境。
国资的介入，为万科打了一剂强心针
万科虽然遇到流动性困难，但仍然拥有较多的优质资产，地铁集团作为大股东将发挥自身优势，支持新组建的经营管理团队统筹资源要素，动员各方力量，全力以赴促进万科持续健康稳定发展。
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图源：CFP
2024年，万科曾表示“深圳市国资委协调了多家国企与公司对接，以市场化、法治化方式，推动各项具体支持措施落地”。<div class='google_ads' style='min-height:330px'>Advertisements<div data-aaad='true' data-aa-adunit='/339474670/6ParkNews/InContent'></div></div>
2024年以来，地铁集团对万科集团给予了实质性的支持，认购了中金印力公募基金29.75%的份额，受让万科深圳湾超级总部基地地块。根据公告，地铁集团此次再度受让万科集团所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权，将为万科经营注入流动性，体现了大股东一如既往支持万科良性发展的坚定决心和态度。
作为深圳轨道交通建设和运营的大型供应商，地铁集团总资产规模近8000亿元，拥有突出的融资能力，各类金融机构给予的综合授信额度超过4000亿元。2024年11月，地铁集团成功注册新一批公司债150亿元，并于今年1月发行40亿元。地铁集团负责人称，深圳市政府将进一步扩充其资本金规模，提高集团综合融资能力。
深圳市还将统筹资产、资金、资源，在既有支持工具的基础上，持续、分批、逐步通过直接注资、划拨资产等方式，进一步降低地铁集团资产负债率，增强其流动性，支持其更好地发挥万科第一大股东的作用。
万科的造血和输血在同步进行，这本身就是一个极大的利好消息。
万科的房子可以放心买
对于很多网民而言，最关心的就是万科的危机是否会影响接下来还没有兑付的期房交收。只要万科不倒，这些项目自然也不会出现危机。所以这个问题的本质还是在于万科是否能存活下来。
近年来，万科的商品住房交付工作可圈可点，2024年实现高品质交付超过18万套房子，没有一套出现违约情况；销售面积1810.7万平方米，居同行业第一。
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图源：CFP
据知情人士透露，目前万科在全国预售资金监管账户资金充足，城市房地产融资协调机制（白名单）已充分覆盖相关项目提供信贷支持，可以满足今年商品住房建设资金需求，购房人的权益能够得到充分保障。
对万科来说，商品住房交付也不只是如期交付，同样要聚焦高质量的“好房子”。过去一年，万科多个项目获国家级权威奖项“广厦奖”。在给客户交付“好房子”的同时，万科还注重交付“好社区”，万科去年在超50个大盘项目完善社区商业、交通、教育配套，大盘项目入住户数新增超3万户。
万科作为地产企业的代表，它的存活也跟房地产行业的发展息息相关。2024年，是房地产行业“止跌回稳”的关键一年。自“9·26”中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳，房地产市场回暖迹象明显。
万科遇到的危机，已经不再是万科单方面需要面对的了，其背后强大的智囊团、财团都已经蓄势待发，准备集体出手相助。对于大股东果断出手，万科大区负责人也充满期待。和许许多多万科人一样，大家都衷心希望企业走上健康发展的道路。我们相信，在内部自救、外部援助、市场回暖三驾马车的齐头并进下，在国资大股东的极力加持下，一定能为万科带来新的向好变化，相信万科的明天会更好。<div class='google_ads' style='min-height:330px'>Advertisements<div data-aaad='true' data-aa-adunit='/339474670/6ParkNews/InContent'></div></div>
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