洛杉矶房价要起飞?房产经纪警告:火险飙升将推高房价
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洛杉矶长期以来便是美国房地产市场的热点之一，但近年来肆虐的野火使本就紧张的住房市场更加动荡。特别是2024年一系列致命的加州野火，不仅造成至少29人丧生，超过16,000座建筑被摧毁，还深刻影响了本地的房地产市场，令买家和卖家都感受到了前所未有的压力。
最近几轮野火的破坏力不断增强，这些火灾让许多原本在火灾高风险区的居民失去家园，不得不寻找新的住所。据一位房地产经纪人表示，大约有1,000名新租户和买家进入市场，他们中的很多人因火灾被迫离开家园，急需寻找新的安身之处。而与此同时，许多原本拥有房产的业主，由于面临高额的火灾保险费用以及野火灾后复发的恐惧，纷纷选择出售房产，试图脱身。
“我们已经在过去几年中经历了火灾保险的噩梦，”豪华房地产经纪人乔什·奥特曼（Josh Altman）告诉《福克斯商业》。他进一步解释道：“很多交易因为买家发现火灾保险的费用比每月的按揭还高，最终都未能成交。我无法统计有多少交易因此失败。”
奥特曼指出，火灾保险的未来是当前市场最为关切的问题之一：“现在，火灾保险还能继续获取吗？”他说道，“我不确定……我认为这可能无法持续下去。”
随着加州野火的频发，保险公司的理赔压力不断加大。自2017年以来，加州的火灾损失已累计高达670亿美元，导致保险公司纷纷撤出高风险区域或大幅提高保险费。根据《保险日报》的报告，作为加州最大保险公司，州立农场（State Farm）最近已提出要求上涨30%的房主保险费，而Allstate保险公司则寻求平均涨价34%。<div class='google_ads' style='min-height:330px'>Advertisements<div data-aaad='true' data-aa-adunit='/339474670/6ParkNews/InContent'></div></div>
这种情况下，房产买家逐渐被排除在市场之外，而当前的房主则面临着寻找负担得起的保险的困境，否则他们可能面临在灾后无保险的情况下重建的严峻现实，极可能陷入财务困境。
即便在野火爆发之前，洛杉矶的房地产市场已经处于困境。2024年底，Redfin公司报告称，洛杉矶的房屋中位价已达到100万美元。然而，随着野火的肆虐，洛杉矶的房地产市场变得更加紧张，竞标战愈发频繁，部分租户和买家甚至已经完全无法负担房价。
供应方面，市场上可供销售的房屋数量正在减少，许多房主不再愿意将房产挂牌出售。同时，一些房东为了应对不断上涨的保险费用，将租金大幅上调，某些地区的租金涨幅甚至高达77%。
对于那些希望重建家园的业主来说，重建的道路既漫长又昂贵。奥特曼提到，位于帕利塞德社区的一栋典型独立住宅的重建可能需要三年的时间。而根据加利福尼亚州总务局的数据，建筑成本在最新一轮野火之前就已经开始飙升，随着市场需求增加，建造成本仍在不断上涨。
尽管当前的形势严峻，但仍有一些希望的曙光。专家们呼吁，实施更智能的城市规划可能是解决这一问题的长远之策。火灾防控专家建议，可以在高风险区域和居民区之间建立更多的缓冲区，以减少野火带来的损失，同时在较为安全的地区建设更密集的住房，以缓解当前的住房短缺问题。
然而，这些举措的实施将面临数年的时间跨度，并可能受到政治和财务等方面的挑战。因此，尽管有所期待，现实中要实现这些计划仍面临不小的难度。
洛杉矶的房地产市场正面临前所未有的挑战。高涨的火灾保险费用、频发的野火以及日益紧张的住房供应共同推动了房价的上升，房主、买家和租户在这一动荡的市场中都感受到了巨大的压力。虽然一些专家提出了可能的解决方案，但短期内市场依旧充满变数，许多人仍然在火灾与保险费用的双重压力下艰难前行。在这一切的背后，不仅是加州日益严峻的自然灾害，更是房产市场中的危机与机遇交织的复杂局面。
ref：https://finance.yahoo.com/news/realtor-warns-la-home-prices-120900925.html<div class='google_ads' style='min-height:330px'>Advertisements<div data-aaad='true' data-aa-adunit='/339474670/6ParkNews/InContent'></div></div>
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