AFR 发表于 昨天 21:40

悉墨清盘率稳定在70%!降息并未加剧买家竞争

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                        悉尼和墨尔本等主要市场的清盘率继续徘徊在70%左右,此前2月的降息为房价设定了底线。               
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                        然而,行业专家表示,许多拍卖会的氛围都很紧张,期待已久的降息并没有引发买家之间的激烈竞争,这令卖家倍感失望。                </p><p>
                        CoreLogic的数据显示,从所有首府城市的数据来看,初步清盘率与上周的69.1%相比略有下降,也低于再前一周的69.6%。                </p><p>
                        悉尼的初步清盘率约有上升,至71.4%,而前一周为70.7%,这表明标志着悉尼的初步清盘率连续第6周保持在70%以上。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202503/18/img_cdn_138_86401742298004.jpg<br></p><p>
                        (图片来源:《澳洲金融评论报》)                </p><p>
                        墨尔本的清盘率保持稳定,初步清盘率为70.3%,略低于上周的70.5%。                </p><p>
                        全澳范围内的交易量有所增加,有2550套房产参与拍卖,而前一周为1572套,这受到了墨尔本长周末和前热带气旋Alfred的影响。                </p><p>
                        CoreLogic的Tim Lawless表示,虽然全澳的交易量从2月底开始略有减少,但仍远高于去年年底。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202503/18/img_cdn_138_14981742298006.jpg<br></p><p>
                        (图片来源:《澳洲金融评论报》)                </p><p>
                        “加息后,他们显然做出了积极的回应,从低于平均水平上升至大约平均水平。清盘率只是略有波动,但仍远高于降息前的水平。”                </p><p>
                        他说,CoreLogic的每日房价指数记录了全澳增长模式的重大转变。目前,悉尼房价的月度滚动增长率为0.5%,墨尔本为0.4%。                </p><p>
                        BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示,虽然降息改善了买家情绪,但仍低于卖家的预期。                </p><p>
                        “从表面上看,这是一个强劲的市场,但拍卖并不是直接的拍卖,很多都是谈判,我觉得降息并没有实现许多卖家所期待的效果。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202503/18/img_cdn_138_17561742298007.jpg<br></p><p>
                        (图片来源:《澳洲金融评论报》)                </p><p>
                        McGlynn还表示,市场需要再降息3至4次才能起飞。“现在是一个充满心跳的市场,一分钟前你以为它在上涨,一分钟后你觉得它在下跌。”                </p><p>
                        布里斯班不是一个传统的拍卖市场,它的初步清盘率创今年最高纪录,为59%。                </p><p>
                        在墨尔本,Morrell & Koren的Emma Bloom表示,外部因素抑制了买家的信心。“股市、洪水和大选,你感觉每周都会发生别的事情。”                </p><p>
                        Bloom还表示,卖家期望和买家准备支付的价格之间仍存在“巨大差距”,他举了一个例子,Armadale区42 Hampden Rd的一套设计师房产在未能达到卖家420万澳元的底价后被流拍。                </p>                </div>
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