澳联储降息引爆房价反弹，华人看房族后悔未及时“上车”
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今年2月底，迎来自2019年以来的首次澳联储降息后，全澳房价再次反弹攀升。
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这个对众多“房奴”来说期盼已久的好消息，也打碎了部分还未入市买家们的置业梦。 </p><p>
他们后悔没能及时“上车”，更感慨远超收入的房价增幅，“可能一辈子都买不起房了。” </p><p>
“当初不敢买，现在买不起” </p><p>
早在2022年底，悉尼的王先生曾考虑买房，因当时房价高企、利率上行而放弃。 </p><p>
2023年初，彼时房价已有松动，但利率仍处于高位。苦于贷款压力较大，他不得不再次忍痛搁置。 </p><p>
“当时觉得4.1%的现金利率太高了，月供负担太重，就想着降一点再买，”他沮丧地说。 </p><p>
“本想着再等等更好的‘入场’机会，结果等来的却是房价反弹。” </p><p>
2月份，全澳房价应声上涨0.3%，他的心情也因此重新跌回谷底。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202503/22/img_cdn_138_84291742640604.jpg<br></p><p>
王先生（图片来源：供图） </p><p>
“如果2022年咬牙买下了，现在就稳稳站在了房价上升的车上，而不是像现在这样，被远远甩在了后面，”王坦言。 </p><p>
他已经考虑今年破釜沉舟买房，但也很清楚，市场回暖之后，竞争只会更加激烈。 </p><p>
“当初不敢买，现在买不起，这种感觉真的太难受了，”他说。 </p><p>
“可能永远都买不起了，太难了” </p><p>
与王先生的后悔不同，Wendy正与自己的归属感渐行渐远。 </p><p>
她在悉尼收入较低，一直租房，不稳定的情况时有发生。当她下定决心买房后，却发现房价已经涨起来了。 </p><p>
她曾经无数次设想未来，买套小公寓，慢慢还贷，真正把澳洲当作家，但现实却狠狠敲碎了梦想。 </p><p>
“一开始，我以为降息会让我更容易贷款，结果发现，降息后房价上涨，反而让首付越来越难凑齐。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202503/22/img_cdn_138_34101742640607.jpg<br></p><p>
她算了一笔账，2023年还能勉强找到的60万澳元以内的小公寓，隔年价格已经涨了约5万。 </p><p>
她的存款依然不够。 </p><p>
父母主动提出支援部分首付款，但她始终犹豫。“他们辛苦工作了一辈子，我有点不忍心。” </p><p>
“虽然在澳洲努力这么多年，但可能越来越买不起了，”这一“真相”让她感到心冷，“存钱的速度永远赶不上房价的上涨速度。” </p><p>
“以后可能永远都买不起了，太难了，”薪水增长的速度被房价增幅远远甩在身后，她无可奈何。 </p><p>
“错过了，就真的回不去了” </p><p>
2月18日，澳联储（RBA）宣布自2019年以来的首次降息。 </p><p>
CoreLogic数据显示，2月份全澳房价上涨了0.3%，结束了此前几个月的小幅下滑。 </p><p>
降息的直接结果是降低了借贷成本，使得消费者能够获得更高额度的贷款，进而推高了房价。 </p><p>
“降息的实施，就像飞行员成功地将一架即将失控的飞机拉回正轨，这是一个重大的转折，”澳媒指出。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202503/22/img_cdn_138_10361742640608.jpg<br></p><p>
住房危机（图片来源：ABC） </p><p>
Thomas Ma却认为，此次房价上涨，不完全是降息的原因。“年初的房源供应较少，也造成了这次上涨。” </p><p>
悉尼的住房危机正愈演愈烈。尽管CoreLogic发布的住房价值指数（Home Value Index）显示，整个冬季澳洲房地产市场都在降温，但Thomas表示，降息后恐怕再难回到降息之前的价位。 </p><p>
“长久来看，都是增长的这样一个大趋势。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202503/22/img_cdn_138_77961742640609.jpg<br></p><p>
Thomas Ma（图片来源：供图） </p><p>
澳联储表示，尽管25个基点的降息对市场的影响可能有限，但仍造成了购房者面临的高负担能力问题。 </p><p>
Thomas称，尽管一些买家错过了降息之前的房价“红利”，但建议“持续观望”。 </p><p>
“如果贷款额为100万的话，一年也能省2000块钱，‘苍蝇腿’也是肉。”对于首次购房者，他认为这是降息带来的少许“利好”。 </p><p>
不过，上文王先生和Wendy的焦虑溢于言表。 </p><p>
后者沮丧地告诉记者，“错过了，就真的回不去了。” </p> </div>
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