墨尔本小哥狂买9套投资房收租！结果，哭了...
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压力山大
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墨尔本房地产投资者Beau Arfi近年来在本地买下多套住宅和公寓， </p><p>
原本计划长期持有，但维州政府上调土地税后，让他的成本一下子增加了几千澳元。 </p><p>
用他的话说： </p><p>
土地税涨得太狠了，对谁都不是好事。 </p><p>
很多房东本来也愿意好好维护房子， </p><p>
但收入减少后，可能连一些小的维修都做不了了... </p><p>
其实，像Arfi这样的房东并不少。 </p><p>
自去年初土地税调整实施以来，很多投资者都直呼压力山大，纷纷抱怨负担太重。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202503/24/img_cdn_138_461742776806.jpg<br></p><p>为缓解这种情况，维州房地产协会近日提出了一项建议：</p><p>
如果房东愿意将房子长期出租，政府应该给予土地税减免。 </p><p>
根据这份提案，租期越长，房东享受的减免力度越大—— </p><p>
三年租约减免10%， </p><p>
五年租约减免20%， </p><p>
十年租约减免45%， </p><p>
如果租期超过15年，减免幅度最高可达60%。 </p><p>
期间，房东涨租的幅度将与消费者物价指数（CPI）挂钩，避免租金大涨，保障租客利益。 </p><p>
除此之外，协会还建议： </p><p>
政府对那些长期把房产留在租赁市场的房东也提供减免，鼓励大家不要转去做短租。 </p><p>
比如，连续五年以上出租同一套房子的房东， </p><p>
第六年起可减免10%， </p><p>
第七年减免20%， </p><p>
第八年减免30%， </p><p>
之后每年递增。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202503/24/img_cdn_138_15231742776807.jpg<br></p><p>
维州房地产协会首席执行官Kelly Ryan表示： </p><p>
土地税上涨、利率提高，以及疫情期间房东被要求减租等多重因素， </p><p>
已经让很多投资房产的家庭快撑不住了，不少人干脆选择卖房离场。 </p><p>
Ryan说： </p><p>
理想状态下，我们当然希望土地税本身就能降低。 </p><p>
但如果做不到，至少可以推出一些激励政策， </p><p>
让房东们愿意把房子留在长期租赁市场，而不是去做短租。 </p><p>
Ryan坦言： </p><p>
目前维州其实早就允许签长期租约，但知道的人不多。 </p><p>
很多房东也担心，万一遇上不付房租的租客，长期租约反而成了个麻烦。 </p><p>
我最担心的就是，这么一折腾，原本愿意投资维州房产的人，都跑了。 </p><p>
对Arfi来说，这样的政策如果能落实，无疑是一大利好。 </p><p>
作为Maple Property Group的CEO，他目前在维州持有九套住宅，在其他州也有投资。 </p><p>
30岁的Arfi说： </p><p>
如果能给租客更多的安全感，让他们知道自己可以长期住下去， </p><p>
这样确实能减轻不少负担，对我来说也是好事...</p><p><br><br>data/attachment/forum/202503/24/img_cdn_138_11141742776808.jpg<br></p><p>
Grattan Institute住房与经济安全项目主任Brendan Coates也认为： </p><p>
越来越多租客希望有更稳定的租期，长期租约确实有好处。 </p><p>
不过，租客的需求也可能会变，所以合同里必须有合理的解约条款， </p><p>
万一他们中途有变动，也能顺利解约。 </p><p>
但他提醒： </p><p>
土地税本身是效率最高的税种，如果给太多减免，政府可能会被迫从别的地方找钱， </p><p>
比如提高保险税、工资税或印花税，这样对整个经济的影响反而更大。 </p><p>
Coates还建议，除了税收政策外，政府也可以从法律上保护租客， </p><p>
比如减少房东驱赶租客的理由，或者要求房东如果因卖房等原因让租客搬走，必须支付赔偿金。 </p><p>
法律援助机构Anika Legal的CEO Noel Lim则认为： </p><p>
长期租约确实能缓解租客的焦虑，但他希望租客能有选择权，决定自己要租多久。 </p><p>
他建议，租客获批租房后，可以根据自己的情况选择租期，这样房东和租客都有保障... </p> </div>
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