悉尼多个城区“被遗忘”？房价几乎10年没变！最大跌幅$13万
<div style='font-size:1em;'><p>
悉尼有一些城区仿佛被多轮房市繁荣遗忘了——这些城区的房价与十年前几乎相差无几，甚至有些城区的平均房价还比十年前低了10万澳元以上。
</p><p><br><br>data/attachment/forum/202503/24/img_cdn_138_51481742810405.jpg<br></p><p>
一项令人震惊的分析显示，悉尼多个城区的房价要低于2015年的水平，还有更多地区在过去十年里的涨幅不到5万澳元，增幅甚至赶不上通胀水平。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202503/24/img_cdn_138_79621742810406.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
这些城区大多集中在Parramatta地区以及西北部的通勤枢纽。这些区域近年来成为公寓开发商的热门目标，大量新建项目相继涌现。 </p><p>
在Parramatta地区，Rosehill的公寓中位价相比2015年还下降了8.8万澳元，而Ermington的公寓中位价也下降了近6000澳元。 </p><p>
Concord West位于高密度开发的Strathfield和Rhodes之间。根据PropTrack Market Trends的数据，该地的公寓价格在过去十年里下降了8万澳元。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202503/24/img_cdn_138_66781742810408.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
而全悉尼公寓价格跌幅最大的当属西北郊区Rouse Hill，该区的公寓均价比十年前便宜了13.1万澳元。 </p><p>
专家表示，这些区域的公寓价格下跌主要是由于供应过剩，加之高层公寓的需求疲软。 </p><p>
由于购房者较少，市场竞争有限，买家往往可以压低价格，甚至低于卖家最初的购入成本。</p><p><br><br>data/attachment/forum/202503/24/img_cdn_138_46491742810410.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
购房代理Lloyd Edge表示，那些在这些城区购买较旧公寓的买家可能会捡到“便宜货”，但其中也存在隐忧。 </p><p>
“如果你是打算长期自住，而不是希望通过买公寓作为跳板将来换独立屋，那么确实可以用较低的价格入手一些公寓，”他说。 </p><p>
“这些地区的问题在于，公寓开发过于集中。一栋楼可能有200至300套公寓，而类似的三栋楼可能会在同一时间竣工。” </p><p>
“这些公寓之间差异不大，买家选择很多，因此价格多年来一直未见上涨。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202503/24/img_cdn_138_95731742810412.jpg<br></p><p>
（图片来源：RealEstate） </p><p>
REA Group经济学家Anne Flaherty表示，房价上涨的关键在于需求超过供应，而在悉尼多个房价与2015年持平甚至出现下跌的地区，这一关键条件并不存在。 </p><p>
“供应非常重要，”她说，“这些城区就是一个典型案例，说明增加住房供应是解决住房危机的根本途径。 ” </p><p>
“在那些住房建设较多的区域，房价增长明显慢得多。”</p><p><br><br>data/attachment/forum/202503/24/img_cdn_138_40111742810414.jpg<br></p><p>
Anne Flaherty（图片来源：RealEstate） </p><p>
澳洲住房行业协会（Housing Industry Association）规划事务执行董事Mike Hermon指出，当前住房短缺问题迫切，需要加快新增住房供应，但他也强调，关键在于要采取“平衡”的策略。 </p><p>
Hermon表示：“现行的分区法规已过时且限制性过强，导致澳洲居民在住房选择上只能在大面积独立屋或高层公寓之间二选一。” </p><p>
“‘温和得增加住房密度’可以弥补这一空缺，支持联排别墅和小型公寓等中等密度住房的建设。” </p><p>
以下是与2015年相比公寓房价变化不大或出现下降的城区： </p><p>
（城区、当前公寓中位价、10年变化幅度、均价变化）</p><p><br><br>data/attachment/forum/202503/24/img_cdn_138_22111742810415.jpg<br></p> </div>
页:
[1]