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标题: [Bringland详解]各州《首次置业补贴与印花税》 [打印本页]
作者: Zoe-Brightland 时间: 2016-6-10 11:44
标题: [Bringland详解]各州《首次置业补贴与印花税》
在澳洲，大部分第一次买房的人都可以获得一定程度上的津贴，尤其是购买楼花的买家。不过，每个州的首次置业补助的金额和名头也都有所不同，尤其是维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州。
新南威尔士州
首次购房者（Permanent resident or Australian citizen）可以获得1万澳元。此补贴只适用于购买新房或自己建新房者。房地产价值须在75万澳元或以下。购买价值不超过55万澳元的，可免印花税；价值55万至75万者，可减印花税；价值35万至45万者，减印花税；购买价值不超过35万澳元的空地者，免交印花税。
补贴的条件规定，购买者需要在房子到手后12月内在搬进去连续居住6个月。在澳洲军队任职而且是新州注册选民的，此居住期限可以缩短。符合条件的房产如下：
不曾被人住过的；
不曾被当作住房出售过的；
经过重大翻新的，或代替拆除的旧房的新房。
购买已经存在的房产，不能享受补贴。
注：在新南威尔士州，维多利亚州，昆士兰州，印花税（现房转售）必须在合同交换后的3个月内付清，也即是合同签名后，交割之前必须付清。若购楼花，则可在签合同后15个月内，如果成交在15个月内，则交割前付清。
维多利亚州
在维多利亚州，只有买新房者才能享受补贴。从2013年7月1日以来，补贴是1万澳元。这只适用于购买价值不超过75万澳元的房子，但坐落在农业用地上的房子不受此条限制。享受补贴者必须在房子成交后12个月内搬进去，并且连续居住12个月。
昆士兰州
在昆士兰州，购买新房的首次购房者可以获得1万澳元的补贴。但是，购买已经存在的房子者不能享受补贴。这种做法是从2012年9月12日开始的。购房者必须在12个月之内住进去，并且连续居住六个月。
昆士兰州政府减少印花税适用于首次购房者和非首次购房者。首次购房者减税政策适用于价值55万澳元的房产，价值25万澳元的空地可免税，价值40万澳元的空地可减税。
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