澳洲房产如此波动，你以为放个贷款就没有风险吗？ - 澳洲同城网

CoreLogic六月最新的房屋价格显示，与上个月相比，墨尔本房价上涨了2.71%，与去年同期相比，上涨了13.67%，墨尔本的房价在五个首府城市中增长是最高的，甚至超赶了悉尼。

在过去一年里，澳洲5大首府城市中，只有西澳首府珀斯下跌1.71%，其余城市全部都在增长，其平均涨幅是9.67%。

Domain的本周房屋交易数据也显示，本周悉尼的房价依然在低位，出清率70%也仅仅比上周增长了1%，但均价却下滑了20万澳币左右，换算下来每周均价都跌了100万人民币，！很多房屋买家和房屋投资者都对次消息心痛不已。

CoreLogic发布的另一项调查表明，首次置业率却达到了历史新低。除西澳之外，澳大利亚各州及各领地的首次置业买主接近历史最低纪录。2017年四月末，首次置业买主仅占全国范围内抵押贷款需求的13.9%。在新南威尔士州情况更为严峻，在年初几个月，首次置业仅占8.4％。这个比例等于是五个贷款买房的人里面，只有一个人是第一次买房。维州就大不相同，首次置业者活跃度较高，达到16.6%；被公认房价最便宜的塔州则为15.2%。

那么说到房产投资,如何在风险低的基础上再降低风险呢？那么你就需要充分了解一级债权人和二级债权人的区别。

LVR(Loan to Valuation Ratio)>50%时就成为了一级债权人。在一级投资人已投资的基础上再投资就成为了二级债权人。

在借款人没有能力偿还债务的前提下，一级债权人有优先拍卖抵押物品的权利，确保自身的本金和收益不受影响。

在借款人没有能力偿还债务的情况下，借款人抵押的物品进行拍卖后所得的钱先还款给一级债权人再把剩下的钱给到二级债权人。

抵押物品拍卖后所得的款项分别换给一级债权人和二级债权人之后如果还有剩余支付利息，同时利息的占比也是按LVR来算，从而相比之下，一级债权人和二级债权人相比，风险更小，收益更大。

在控好充足优质的抵押物且LVR控制得当的情况下，二级债权人是值得投资，风险和收益成正比，但是相比一级债权人需要承担的风险更大，但是同时收益也比一级债权人更多，但一级债权人在投资中比二级债权人更稳妥。

债权类投资人通过一级二级抵押应对市场波动的风险，同时做到对债权投资的缓释和保全。