澳洲地产基金：9.11日澳洲主要五大城市房屋拍卖清空率 - 澳洲同城网

又到了每周一盘点上周五大州清盘率的时间了！让我们一起来看看上周澳洲主要的几个城市房屋清盘率又有什么微妙的变化呢？！

悉尼上周有683套房屋参与拍卖，清空率为73%；墨尔本有927套房屋拍卖，清空率为73%；堪培拉有57套房屋拍卖，清空率为71%；布里斯班94套，清空率为47%；阿德莱德56套，清空率为73%。

回顾上上周9月3号的拍卖数据：悉尼拍卖清空率为65.5%、墨尔本为71.3%、布里斯班为45.6%、阿德莱德为50.0%、珀斯为62.5%、塔洲为80.0%、堪培拉66.1%、平均为66.4%。

悉尼共有683处房产上市拍卖，442处拍卖结果上报，360处成功售出，成交率为73%。销售总额为3亿7,624万澳元，中位价为125万澳元。

墨尔本共有927处房产上市拍卖，682处拍卖结果上报，504处成功售出，成交率为73%。销售总额为3亿9,702万澳元，中位价为87.5万澳元。

布里斯班共有94处房产上市拍卖，44处拍卖结果上报，22处成功售出，成交率为47%。销售总额为1,373万澳元，中位价为74万澳元。

阿德莱德共有56处房产上市拍卖，35处拍卖结果上报，27处成功售出，成交率为73%。销售总额为1,356万澳元，中位价为59.6万澳元。

堪培拉共有57处房产上市拍卖，51处拍卖结果上报，37处成功售出，成交率为71%。销售总额为2,680万澳元，中位价为67.3万澳元。

五大首府城市房价平均房价上涨，涨幅为0.13%。墨尔本以0.22%领涨、悉尼上涨0.14%、阿德莱德上涨0.06%、布里斯班上涨0.01%，珀斯下跌0.07%。

2017年，澳洲平均房价上涨4.79%，墨尔本以7.28%的涨幅领跑，悉尼上涨5.61%；其次阿德莱德上涨2.71%、布里斯班上涨2.21%、珀斯下跌2.58%。

由于投资者贷款急剧减少，7月份澳大利亚房贷数量下滑比较严重。根据澳洲统计局（ABS）的数据显示，经季调后7月份澳洲房产融资额下滑了0.9%，至333.27亿澳元；投资房贷款下滑3.9%，至120.63亿澳元，为2016年8月以来的最低点。

虽然投资房贷款有所下滑，但是同一时期自住房贷款的上涨在一定程度上抵消了此跌幅。整体来看，贷款类别同比增长0.9％至209.64亿澳元，较上年同期上升5.8％。不包含再融资的贷款，新自住业主融资上涨2.2%，至151.6亿澳元，创下历史最高记录。

与此同时，从一年前开始新自住业主融资的增速为16.9%，也是2015年11月份以来的最快增速。现有自住房业主再融资额度下滑3.9%至58亿澳元，达到4个月来的低点。全年来看，再融资跌幅为15.2％。自住业主购买二手房贷款上涨了2.9%，至46,939，带动了整体贷款市场的上涨。新房贷款量上涨3.1%，至6448，则较去年同期上升1.9％。

此外可见，新州和维州实施印花税减免政策，鼓励首次置业者购房。这也解释了自住业主贷款数量的升高，首次置业者比例由原来的14.9%上升到了16.6%。达到2013年7月份以来的最高点。

截至09月09日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了12.44%，墨尔本房价上涨12.52%，布里斯班（包含黄金海岸）上涨3.63%，阿德莱德上涨5.28%，澳洲5大首府城市中，除西澳首府珀斯下跌2.91%，其余城市均录得增长，平均涨幅为9.52%。