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标题: 澳大利亚小城镇！房产收益强劲 [打印本页]

作者: 澳洲财经 时间: 2020-3-1 14:57
标题: 澳大利亚小城镇！房产收益强劲

人口增长通常表明住房需求增强，因此价格上涨也更明显。但是，Propertyology公司对偏远地区住房市场的分析表明，情况并非总是如此，尤其是人口较少的偏远地区市场。

据你的投资房产网消息，调查发现，许多小城镇的独立房中位价涨幅与20年来首府城市的房价涨幅一样强劲。实际上，与某些首府城市相比，人口低于50,000的小镇房产投资回报率更高。

例如，北领地Alice Springs的20年来的平均房产资本增长率为6.1％。高于达尔文同期的增长率5.7％。Alice Spring的人口为26,500，还不到达尔文的20％。

另一个例子是位于新州的人口仅为13,000的小镇Bellingen，过去20年中Bellingen的房产价值平均增长率为7.6％，高于悉尼的7％。

Propertyology研究主管Simon Pressley表示，“这些事实衹是几个例子，突显了人们对人口较少的地区在生活方式、房地产机会和风险方面的看法的严重不准确性。”

Pressley称，人们普遍误以为偏远地区比首府城市具有更高的风险。但是调查发现，与首府城市相比，偏远城镇，尤其是经济多样化的城镇，通常具有较高的房产增值史。

例如，西澳的Esperance在过去20年中有17年价格上涨，而珀斯仅在14年中实现了增长。

Pressley说：“大城市的投资者都在贷款和年度现金流的巨大缺口中挣扎，但无数较小的地区每年都在为投资者提供现金流以及资本增长。”

在首府城市中，珀斯和悉尼是20年里房产价值下降的年度数量最多的首府城市，分别为6年和5年。以下表格显示了在此期间记录的年度房产价值下降数量最少的城镇：

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Pressley认为，住房价格便宜的地区实际上减少了房地产投资的风险。

他说：“买入价明显便宜的地区意味着房地产投资者只需较少的首付款，这样购房者能够更快进入房地产市场，并可以更快扩展其投资。”

越来越多的澳洲人迁往偏远地区，这也很好表明了首府城市以外市场的发展方向。

Pressley说：“包括8个首府城市在内，澳洲一共有185个人口超过10,000的城镇。任何专注于自己家乡的投资者都可以在185个机会中做出最好的决定。”

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