澳洲同城网

标题: 危机四伏！高层公寓楼密集区近五分之一卖家亏本 [打印本页]

作者: 澳洲财经 时间: 2020-3-1 14:57
标题: 危机四伏！高层公寓楼密集区近五分之一卖家亏本

由于近期发生的一系列建筑质量问题抑制了购房者对大型公寓楼住房的需求，悉尼高层公寓楼密集的城郊的卖家遭受的损失越来越大。

据澳洲房地产网消息，属于高密度地区的Parramatta和Canterbury-Bankstown地方政府辖区，近五分之一的卖家以低于原先的购房价格成交。在Ryde地方政府辖区，亏本卖家约占15％。

Strathfield地方政府辖区的卖家常常遭受损失，该辖区与悉尼奥林匹克公园的高层公寓楼Opal Tower相邻，Opal Tower楼的居民在2018年末由于大楼出现危险裂缝而被迫撤离。

根据CoreLogic数据机构在去年第三季度的记录（该地区最新销售的数据），卖家亏本卖房大约占16％。

这些地区的卖家在拥有房产近4年后平均损失了大约60,000至70,000澳元。

损失与悉尼其它地区形成对比，悉尼其它地区由于创纪录的低利率推动空前的住房需求，卖家很少亏损。

整个悉尼，90％以上的卖家以高于他们当初的购买价的价格出售，平均获利从Burwood的70,000澳元到北岸海滩的110万澳元不等。

Mosman的卖家中几乎99％赢利，而Waverley、North Sydney和Hunters Hill地方政府辖区有近95％的售房为卖家带来了利润。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，高密度城郊的卖家之所以艰难，是因为买家转向其它类型房子而放弃高层住房时，市场中有太多的卖家而导致其房产无竞争力。

Owen说：“建筑裂缝让买家畏缩。” “市场中还有大量待售的高层公寓楼，其中大多数是为了吸引投资者。”

Owen称，高密度地区的一些投资者急于出售公寓房，是因为租金下降，空置率上升，从而增加了持有成本。

她说，出售公寓房的投资者与继续释放新住房的开发商同时出现在房产市场中，仅Parramatta和Ryde两地区最近就批准了近45,000套新公寓房。

澳洲房地产网（Realestate.com.au）经济研究主管Cameron Kusher称，公寓房卖家的长期前景更为乐观。

他认为，如果人口增长趋势持续下去，多余的住房可能只需要18至24个月被吸收，例如Parramatta地区。

Owen认为，北岸海滩和东郊等卖家之所以能赚取高额利润，是因为当地的待售房数量少，特别是三居室和四居室的独立房，吸引了很多的家庭，而家庭是目前的主要购买力。

亏本卖房的地方政府辖区如下：

Parramatta： 19%

Canterbury： 18%

Ryde： 16%

Strathfield： 16%

Cumberland： 15%

资料来源：CoreLogic

发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com

欢迎光临澳洲同城网 (https://www.tongchengau.com/)