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标题: 新州租赁援助方案即将敲定！料减免土地税降低住宅租金 [打印本页]

作者: AFN 时间: 2020-4-9 10:27
标题: 新州租赁援助方案即将敲定！料减免土地税降低住宅租金

贝姬莲政府的住宅租金减免计划将包括推迟甚至免除房东的土地税，前提是房东将节省下来的钱转移给租户。

新州财政厅长佩罗特（Dominic Perrottet）表示，在本周的内阁会议之后，各州一直在研究减轻租金负担的办法。

佩罗说：“为房东提供一定程度的土地税减免或延缴是我们即将敲定的事。” 但是佩罗特敦促房客继续缴纳房租。

政府渴望确保救济措施仅适用于那些因疫情而遭受经济打击的人。

佩罗特说：“显然，很多担心失去遮风挡雨的屋檐，但我不认为类似罢缴租金运动之类的事情最后会对哪一方有利。

局势复杂，双方都面临挑战，我敦促房东和租户共同努力，在这个极其困难的时刻寻找解决方案。” 专家称，受疫情影响，租赁物业激增加上租户需求下降，预计未来几个月租金将下降。

根据Domain的数据，过去三周进入悉尼市场的出租房数量同比增长了18％。根据Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）的说法，短期度假屋重返长期市场，租户情况的变化以及移民人数的减少都是背后的原因。

鲍威尔博士说：“最大的问题是，这种情况是否会持续下去。如果确实如此，我们将看到租金的下行压力。” 根据最新的《Domain租金报告》（Domain Rent Report），悉尼的租金开价中位数在创下多年来的最低水平后，在第一季度有所回升，但这种转变可能还没真正开始就要结束了。

鲍威尔博士说，独立屋租金中位数上涨了1％，至每周530澳元，单元房上涨了2％，至每周520澳元，这是由于在人口稳定增长的时期，单元房完工率下降。但独立屋租金仍比2017-18年度低20澳元，单元房低30澳元。

鲍威尔博士说：“悉尼独立屋租金三年来首次上升，而单元房租金则两年来首次上升……但是，预计这种趋势将是短暂的。” 与此同时，自2019年中期以来呈下降趋势后，3月份悉尼的空置率上升了20个基点，至2.7％。

到月底，估计有14,528套闲置出租房，比上月增加了845套，一些房东已经将租金削减了数百澳元，以吸引住户。

鲍威尔博士说，拥有空置房产的投资者将竞争租户，如果这个时候房客仍有能力付租，房东将不愿失去他们，因为这可能会带来短期的不确定性。

联邦政府已禁止房东驱逐租户六个月，但仍未向各州和领地提供进一步的租房援助。目前，租户需要与物业经理或房东协商减免租金，结果好坏参半。

SQM Research董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）预计，短期内空置率将急剧上升，并表示租金要价已经开始下降。 “悉尼年租金一度下滑了5%，然后在去年年底开始稳定下来；但现在很有可能再降5%。”

他说，空置率也将受到新房屋竣工数量的影响。尽管完工量在下降，但购房者和租户需求的预期回落可能会导致新房供应过剩。

他补充说，悉尼和墨尔本的租赁市场可能受到最大冲击，因它们占据了海外净移民的最大份额。

物业管理机构The Agency的全澳负责人卡利诺（Maria Carlino）最近几周看到东部沿海地区的出租房屋数量激增了约30％。

同时，来自潜在租户的询问下降了约35％，挂牌出租的天数也增加了。

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