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标题: 多缺钱？疫情下房主不惜大降价求售！悉尼房子卖得比墨尔本还便宜 [打印本页]

作者: 澳洲财经见闻 时间: 2020-4-24 14:30
标题: 多缺钱？疫情下房主不惜大降价求售！悉尼房子卖得比墨尔本还便宜

根据Domain新数据显示，在新冠病毒大流行期间，悉尼的卖家更频繁地调整物业价格，价格降幅远低于墨尔本的房价。

为了能够顺利出售，全国各地的卖家都在调整价格预期，全澳最大的房产市场-悉尼和墨尔本首当其冲，承受市场反弹力道最大。

Domain数据显示，3月份约有14.1％的悉尼待售物业的价格有所调整，而随着澳洲疫情的威胁加剧，墨尔本的变化可能性较小（墨尔本约12.6％的房价发生变动）。

根据Domain资深研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）的说法，3月份悉尼和墨尔本的房地产价格变化要比市场其他低迷时期还要多。但是，降价幅度较小。

鲍威尔博士说：「经济衰退维持了一段时间，直到在3月份做了大转变，政府关闭商业门店、经济进入冬眠期，使各种交易嘎然而止」。

根据最新的《Domain House Price Report》，悉尼的平均价格下跌了4.36％，卖方的降价幅度接近51,000澳元，他们预计该市的房屋中位价格在3月份季度为1,168,806澳元。

墨尔本的挂牌价平均下降了4.07％，折合约37,380澳元，而该市的中位数为918,350澳元。

悉尼经纪人麦格拉思（McGrath）Matthew King说：「这可能是我所见过最快调降价格的卖方」，他表示他所在市场的销售价格已经下跌了10％。

金先生说，儘管有些卖方拒绝降价，但大多数已经接受调整价格，并且由于担心价格进一步下跌而迅速採取行动。

他补充说，降价卖家很快就适应市场价格的变化，许多人愿意减价销售，因为他们相对地也可以花更少的钱换房。鲍威尔博士说，由于在过去一年中，两地市场的房价均录得两位数的增长率，房屋挂牌量也增加，因此当COVID-19的经济影响和市场限制使房市跟着受到打击时，挂牌预期价格设定成为物业成交关键。

鲍威尔博士说：「这表明越来越多的屋主担忧着未来，他们持续调整价格，望能及时售出」。

另外，上个月成交的人又进一步再降价。鲍威尔博士说，虽然贴现率同比下降，但未来几个月可能会上升，并指出市场限制係始于3月下旬。

悉尼人出售独立屋的平均折现率为5.91％，对出售单元房的平均折现率为5.37％。

墨尔本独立屋的折现率略低，为5.78％，而单元房则为6.06％。

珀斯的房屋和公寓折现率最高，分别为8.38％和8.93％，但鲍威尔博士说，悉尼和墨尔本市场受到疫情大流行的影响可能更大，因为他们的住房需求更依赖外来移民，因此房市经济可能受到更大的打击。

鲍威尔博士补充说，悉尼会在第一时间做出价格下跌和反弹反应，损失和恢复率都更大。

她认为，由于悉尼房市在新冠病毒疫情发生之前反弹，房屋业者可能更加乐观，而有关维州售价的立法可能会导致墨尔本物业代理商的价格调整幅度降低。

墨尔本精品物业地产公司Jellis Craig董事总经理阿伯特（Steven Abbott）表示，墨尔本全市的房地产价格下跌了5％至10％。

他认为，售价修订率较低可能是由于前几个月该地区市场复甦趋缓。

他说：「我认为下一阶段尤其是一旦政府释出的政策福利、银行和租金的延期都在六个月内逐渐消失时，售价将又会有一波变动」。

阿伯特表示，初入市场的卖家通常每週接受10到15笔询价，也同时接受多次私人看房。

他指出，虽然在3月和4月上市的卖方中约有30％决定撤回或推迟出售，但仍有其他卖家推出新物件。

物业经纪人凯拉赫（Peter Kelaher）说，最近进入市场的悉尼卖家普遍接受价格斡旋。

凯拉赫先生说：「进行三月份竞价的买家，是在疫情真正开始大流行前就得知售价，买家不会轻易再踏出家门，除非他们得到了想要的价格」。「对他们来说只是退出市场，而新市场将在5月开始。」

他预计，悉尼的房价可能会下跌10％，因为目前屋主将新物件摆出来只是要「试水温」，认真想要卖房（符合现实期望价格的）的卖家将在未来几周或几个月内进入市场。

但是，他指出，由于待售房屋数量有限，市场价格将不会出现大幅下跌的情况。

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