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标题: 麦格理（Macquarie）：写字楼租金或下跌25% [打印本页]

作者: 澳洲财经见闻 时间: 2020-5-9 09:59
标题: 麦格理（Macquarie）：写字楼租金或下跌25%

疫情导致大量员工从中央商务区（CBD）撤离，从中期来看，写字楼市场租金可能下降多达25％。

根据麦格理（Macquarie）对上市房地产行业的最新分析，悉尼和墨尔本写字楼存量将高出平均水平，空置率可能升至11％。

作为新冠病毒对写字楼市场的牺牲品，麦格理和地产投资基金ISPT有关马丁广场（Martin Place）39号塔楼开发项目交易于4月底取消。另外，摩根大通的写字楼（28 Freshwater Place）和AEW塔楼（50 Pitt Street）相继撤出市场也是例证。

由于交易条件遭遇重大破坏，继而对租金收入构成影响。澳储行（RBA）也表达了对商业地产行业健康状况的担忧。

麦格理（Macquarie）的分析师表示，悉尼写字楼市场目前的空置率不到5％，到年底可能会升至9％，到2023年将激增至11％。

“在先前的低迷时期，空置率每变化1％，租金会相应变化6％。因此，业主奖励条件的推动下，我们预计净有效租金将下降15％至25％。”

发布者：Jone，转载请注明出处：www.afndaily.com

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