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标题: 尽管移民减少，维州住宅仍然供不应求，潜在市场强劲 [打印本页]

作者: 澳洲财经见闻 时间: 2020-6-18 18:00
标题: 尽管移民减少，维州住宅仍然供不应求，潜在市场强劲
咨询公司m3property调查发现，维州是全澳唯一一个在疫情引发的移民数量骤降的情况下，住宅市场仍能供应不足的州，因为这个全澳经济增长最快的州有足够大的潜在需求，不会受到经济增长缓慢的影响。

该咨询公司在一份报告中说，澳洲联邦政府预测从2019年起的两年内，移民人数下降85%，将使各州陷入住房供大于求的局面，但维州将逆势而上，在2021年出现7391套住宅的供不应求。

“我们预计未来三年维州住宅市场将继续供应不足，供需缺口可能在2021年中期开始缩小，然后从2022年初开始再次扩大，届时我们将开始看到人口增长恢复到疫情之前的水平，”m3property的全国研究总监Jennifer Williams说。

这份《2020年6月新冠肺炎对住宅市场的影响》报告假设没有第二波冠状病毒感染，明确显示了澳洲境内和国际移民推动新房需求的联系。

悉尼和墨尔本这两个城市的房地产经济，是围绕着大量新居民的预期而建立起来的，受该国封闭的国际和国内边界暂缓开放的影响最大。

虽然海外移民是各州住宅需求增长的重要组成部分，但不是唯一的部分。在去年维州的122,200名新居民中，新移民占了75,600人，但该州也从10,649人的州际净移民中受益。

相比之下，新州对外国移民的依赖程度更高，在90,900名净新增居民中，外国移民占70,500人，但同时也有22,400人流失到其他州。报告称，这个人口最多的州明年将面临近2.9万套住房的供过于求，到2023年才会再次供不应求。

昆州是州际净移民最多的州，去年又增加了22,900人，其中大部分来自新州。此外，昆州的海外净移民增加了27,100人。

报告称，明年昆州还可能面临14263套房屋的供过于求，到2023年才会恢复平衡。

m3property表示，西澳州过剩住房21840套，也将在2023年恢复供需平衡，而南澳过剩住房较少，只有1317套，将在本财年恢复供需平衡。

Williams表示，尽管维州的房地产供应需求依然强劲，但该州仍会受到其他因素的影响，这些因素将抑制该州的房地产市场。

她表示:“它仍受到人们的信心下降、企业倒闭和家庭组建不足的影响。”

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