随着澳洲房地产热潮逐渐褪去，市场正朝着有利于买家的方向发展。目前，悉尼多个城区的待售房屋都在打折，一些地区的房价甚至在三个月内下跌了20万澳元之多。
在这样的背景下，我们不禁要问一个问题：抄底澳洲房产的时机到了吗？
3个月跌$20万
房屋挂牌量增加，澳联储加息以及让大批澳洲人难以承受的房价，抑制了近期的房市增长。
CoreLogi的数据显示，在大悉尼地区，位于Alexandria附近的Beaconsfield的独立屋价值在截至今年4月的3个月内下跌了8.5%，约16.8万澳元。
目前的房价中位数为180.8万澳元。在Darlinghurst，独立屋价值在三个月内下跌近20.7万澳元，跌幅8.3%，中位价为228.2万澳元。
而Surry Hills下跌7.8%，即18万澳元，中位价回落至213.1万澳元。
墨尔本的跌幅相对小一点。
Ringwood附近的Park Orchards跌幅最大，与市中心的趋势相反，当地房屋价值在3个月内下降了7.1%（15.5万澳元），中位价为201.4万澳元。
Balaclav下降了5.1%（8.4万澳元），中位价为156.2万澳元。Port Melbourne则下跌了5%（9.4万澳元），中位价为177.8万澳元。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，高价房屋比中价房屋疲软更明显，这种下降趋势也可能蔓延至便宜的地区。
不过Lawless也表示，由于政府对首次置业者的扶持，可负担地区可能不会出现更大的下降，而这类住宅对投资者也有吸引力。
悉尼多地房屋打折出售
为了满足不断变化的市场需求，不少卖家都在下调房屋售价。
Domain提供的私人交易数据显示，Kogarah和Rockdale在4月份的房屋售价比要价低了10.1%。
其次则是北悉尼和Mosman，成交价比要价低了8.1%。
此外，华人区Carlingford的折扣幅度也有7.9%。据2016年澳洲人口普查数据显示，Carlingford华人居民占当地人口总数的32%，华人数量在当地排第一。
报道称，上述数据不包含房屋拍卖价格。
Domain研究及经济主管Nicola Powell表示，在房价创纪录地上涨后，卖家正在适应市场的新常态。
“降价卖房可以让我们了解到，卖家正在为满足市场需求而调整售价。大家可以清楚地看到，折扣正在不断增加。”
西太银行的高级经济学家Matthew Hassan表示，房地产市场已经进入了调整阶段，现在是卖方降价出手的时候。卖家要么选择现在降价出售房屋，要么就要再等上几年的时间。
David Murphy Residential的负责人David Murphy表示，北悉尼和Mosman等地在2021年下半年的涨幅已经被抹去，“市场行情已经发生了改变，这些地区的价格调整幅度很大”。
抄底时机到了？
那么抄底澳洲房产的最佳时机到了吗？房地产专家John McGrath认为，精明的购房者现在是时候以相对便宜的价格购入一年前买不起的房产了。
他说，我们已经处于调整的中途，未来12个月房价会“再跌几个百分点”。
“如果你今年购买，你可以有信心获得比去年多5%至10%的折扣。”
尽管近期的头条新闻充斥沮丧和悲观，但他对大选过后澳洲房地产的未来持乐观态度。
“我不认为任何人会被当前的市场逆风严重损害。我认为昆州将引领复苏，但所有东海岸和澳洲中部地区将在这次调整后实现软着陆。”
“你必须记住，这5%的下降是在过去几年增长35%到40%的基础上实现的。大多数澳人在投资和抵押贷款方面仍遥遥领先。”
McGrath预测，未来18个月将进一步加息1.25%至1.75%。这将导致抵押贷款持有人支付3.5%至4%的平均利率。
结 语
在去年创纪录的价格增长和澳联储加息的背景下，澳洲房地产市场终于“喘了口气”，天平也开始向买方倾斜。
市场从红火到冷淡的过渡迫使卖家改变他们的定价，即使是疫情期间被认为的“热门市场”也在降价出售。因为卖家现在意识到，买家已经不愿意像去年房产繁荣时期那样支付溢价。
你认为抄底房市的最佳时机到了吗？