众所周知,堪培拉的房价在过去的两年里扶摇直上,但可能引起人们注意的是,ACT的房价竟然被它的邻居们比下去了。
根据最新的Domain房价报告,堪培拉的房价中位数同比增长了21.1%,达到1,124,952澳元。
但这一表现被边境地区的房价甩在了后面,后者在同一时期内增长了22%以上。有一个地区的表现突出,Snowy Monaro地区在短短12个月内滚雪球般增长了56%。
然而,地产中介表示,在利率上升、贷款限制收紧、通货膨胀、联邦选举和其他干扰因素(如国际旅行等其他消费方式的回归)的影响下,变革之风已经席卷而来。
专注于Snowy Monaro地区的Henley Property公司的Michael Henley说,过去两年推动价格极端化的 "害怕错过"心理已经被一种新模式所取代。
他说:"买家现在表现出对支付过多的恐惧,这是态度上的一个大转变。
Henley说,这种变化在去年10月左右已经开始,现在表现为在市场上花费更多的时间,买家对价格的谨慎程度更高。
他说:"Snowy Monaro地区对买家来说仍然是一个有吸引力的提议,但买家的心态已经有了一些调整。
"在过去两年的高点上,Jindabyne所有的住宅类型的价格翻了一番,甚至更多。Berridale也是如此,30万的房子变成了60万。这是整个地区的一个典型现象。
"我们现在没有看到那种推动价格的情绪。"
Blackshaw Coastal的Pat Jameson说,在大流行期间,人们对南海岸房产的需求激增,推动了令人难以置信的价格增长。
她说:"我记得有一个例子,Batemans Bay的房子在一年内从75万澳元涨到了120万澳元。
"我认为大流行带动了南海岸的吸引力。不能再旅行的人将他们的注意力转移到了度假屋或搬迁到该地区上"。
Jameson说,出现了一种反向运动,沿海居民的房屋价值飙升。
她说:我有一个卖家,利用当地强劲的价格,大赚了一笔,然后搬到了中位价明显较低的西澳大利亚地区。
Ray White Rural Canberra和Yass的George Southwell说,人们在这些地区追逐可负担性,而在家工作的风潮则为买家提供了新的选择。
他说:"过去,悉尼以外的买家兴趣只延伸到南部高地。现在这个地区变得太贵了,然后买家就把目光转移到了ACT,因为那里的性价比更高。"
Southwell 说,他认为最近的联邦选举在一定程度上抑制了市场的热情,但这并不意外。
他说:"在选举周期,人们对潜在的下届政府的政策采取观望态度,这是一个明确的趋势。
"卖家的期望值现在肯定是围绕着参考价格来确定的,但这是一个机会,成熟的经纪人可以展示他们的技能,为卖家谈判出最好的结果。"
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