买家参观物业的次数增加(摄影:Adrian William)
在现时利率上升、房价下跌的大环境下,买家买房时越来越挑剔。对买家活动的分析显示,尽管市场降温,来自其他买家的竞争减少,但买家参观物业的次数比去年更多。
PropTech Group的数据显示,今年到目前为止,参观人数每周都在增加,买家在买房前会多次参观物业(看房)。不包括去年各州封城期间,新州今年平均每周的参观次数增加了10%,而维州增加了9%。
PropTech主管Joe Hanna表示,参观物业的人数增加,显示市场仍有"未被满足的需求",加上买家现时更加谨慎。“买家不再像2021年大部分时间那样急于买房。
这意味着他们会参观更多物业,直到找到他们想要的物业。”PropTech也指出,一些买家可能也很难用他们可以负担的价格找到他们想要的物业。
Hanna说:“买家很活跃,供应有限,大多数人在找到他们想要的房子前,仍必须参观许多房屋。”
参观物业的人数比2021年上升
研究机构PropTrack的数据显示,5月份悉尼房价中位数连续第二个月下降,而墨尔本的中位价则两年来首次下降。
悉尼是同期跌幅最大的首府城市,跌幅为0.29%,显示市场出现了重大变化,考虑到2021年期间房价以150年来第三快的年增幅飙升。
PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示,买家犹豫不决反映了利率上升带来的影响。
他说:“你付的钱越多,加息的影响就越大,所以在悉尼买房的人会最谨慎,因为他们往往会借更多的钱。”
Ryan表示,这种情况可能会持续下去,直到买家更清楚知道他们在头几年要为房贷支付什么样的利率。
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