在经历了2年的繁荣之后，澳洲房市的上涨步伐终于迎来了终结。
澳洲最大银行CBA刚刚作出了一个惊人预测：墨尔本和悉尼，澳洲这两个最大城市的房价将会迎来18%的下跌。
上周二，澳洲央行打了所有人一个措手不及：直接宣布加息0.5%。
而且更是放话称：未来利率还会涨得更高。
对于利率的上涨，最为受伤的，应该就要数澳洲的房市了。
CBA对此表示：直接加息0.5%清楚地表明了澳洲央行的立场，因此现在可以预计一个更加激进的加息周期要到来了。
由于加息的节奏超乎之前的预期，CBA方面也重新调整了对于澳洲未来房价走向的预测。
根据CBA最新的预测显示：墨尔本和悉尼，澳洲最大的两个城市，在未来两年内将会迎来高达18%的房价下跌，其中今年下跌幅度为11%，明年的下跌幅度为7%。
而此前，CBA对于墨尔本和悉尼房市的下跌幅度预测为12%。
除此之外，澳洲其它城市的情况会稍微好一些。
比如布里斯班就预计在今年依然还能实现6%的涨幅，但是到了明年依然会迎来10%的下跌。
CBA高级经济学家Gareth Aird表示称：由于央行开始紧缩货币政策，澳洲的房价预计将会开始下跌。
房价下跌的具体程度，则要取决于央行加息的速度。
由于本月澳洲央行加息的幅度超乎预料，也引发了市场的强烈反应。
如果根据债券市场的的预估，到今年底央行将会将基准利率从目前的0.85%提高至3%以上。
不过这个预计被很多经济学家认为是不太可能的事，因为如果真的发生的话，那么结果将是房价的急剧崩盘和经济的萎缩。
CBA之前预计是到年底时，澳洲基础利率将会涨至1.6%，而现在在调整之后，CBA对于年底澳洲基础利率的预计也已经来到了2.1%。
货币紧缩带来的不仅仅只有房价的下挫，也同样会导致经济的放缓。
CBA预测澳洲今年GDP将会实现3.5%的增长，不过等到了2023年，增长速度就会大幅放缓至2.1%。
当然，央行缩进银根的的目的是为了控制通胀，并非有意和房价以及经济增长过不去。
等到经济真正开始放缓的时候，很可能就是新一波宽松周期开启之时了。
CBA就持有这种看法，并预测：等到2023年下半年的时候，随着通胀回落和经济增长放缓，澳洲央行又会重新开始降低利率了。
不过在可以预见的未来短期时间内，在高通胀和加息的共同作用下，澳洲人的日子是肯定不会太好过的了...