在过去5年中，澳洲家庭的规模有所下降，这种转变在疫情期间加速，因此导致住房需求增加，租金飙升，即使海外移民大幅减少。
周二公布的人口普查数据还显示，单身家庭的形成速度远远超过一居室住宅的建设速度，一些分析师认为，这表明住房建设与需求脱节。
每户的平均人数已从2.6人降至2.5人。虽然这一变化看起来微不足道，但它可能相当于近20万户家庭。
SQM Research创始人Louis Christopher表示:“这解释了我们目前面临的租赁危机。”
家庭规模的变化——导致更多家庭的形成——成为一个神秘变量，在一定程度上解释了一个令人费解的事实：在疫情早期，由于学生和游客离开澳洲，移民停止，一些地区的住房租金最初出现暴跌，现在又开始飙升。
Christopher说：“我们现在可以有把握地说，在疫情期间，人们希望身边的人少一点。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
根据SQM Research本月早些时候的统计，5月份全澳空置率降至1%。在过去12个月里，悉尼的租金上涨了17.5%，布里斯班上涨了18.6%，墨尔本上涨了14.8%。
家庭规模的缩小和更多家庭的形成可以解释为什么空置房产的数量按比例大幅下降。
尽管空置房屋的原始数量增加了不到4000套，达到1,043,776套，但占总数的百分比从五年前的11.2%下降到了10.1%。
但Christopher表示，在租金高企和新冠疫情影响减弱的情况下，向小规模家庭转变的趋势可能会逆转。“如果真的逆转，我们就会看到租房市场的缓解，当然移民的同时增加又会抵消这一点。”
据澳洲保障性住房倡导组织PowerHousing Australia称，随着人口老龄化和夫妻组建家庭的年龄增长，家庭规模缩小是一种更大的趋势。
人口普查数据显示，三人以上的家庭占家庭总数的比例有所下降。虽然夫妻关系保持稳定，但单身家庭的比例显著增加，从2016年的24.42%增至2021年的25.56%。
与此同时，四居室或以上住宅的比例增加了两个多百分点，达到 34.8%，领先于一居室住宅的小幅增长。
PowerHousing Australia首席执行官Nicholas Proud说，“我们提供的住房与需求不符。”