6月份,墨尔本房价中位数连续第四个月下跌,下降速度加快。
PropTrack的最新房价指数显示,6月份墨尔本的房价中位数下降了0.61%,较2022年2月的峰值下降了1.8%,目前为79.6万澳元。
根据PropTrack的数据,墨尔本的独立屋中位价则在上个月下滑了0.66%,目前为90.7万澳元。同时,单元房中位价也下滑了0.34%,跌至60.5万澳元。
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维州偏远地区市场也陷入了停滞,房价中位数为57.1万澳元。
Geelong的房价中位数较上季度下降了1.6%,跌至75.7万澳元。
房价下跌是在加息带来的不确定性下发生的,现金利率在6月又提高了0.5%,此前在5月份已从历史低点提高了0.25%。
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PropTrack经济学家Paul Ryan指出,在此次下跌之前,墨尔本房价曾在过去两年大幅上涨,自2020年3月以来,墨尔本房价总体中位数仍上涨了19.4%。
他说:“买家情绪低落,这主要是由于借贷成本将上升到多高所带来的不确定性,而这已经影响到了墨尔本等市场,因为房价很高。”
“在目前的环境下,人们对借贷一大笔抵押贷款不那么有信心,这是非常合理的。”
市场预测现金利率将在明年3月前再上调3%,但主要放贷机构和PropTrack的预期没那么极端,预计到圣诞节时将上调约2.25%。
PropTrack预计,到明年年底,墨尔本的房价将下降10%。
PropTrack经济学家Paul Ryan(图片来源:《先驱太阳报》)
Ryan表示:“很明显,影响买家情绪的不确定性很可能会在今年继续下去,并延续到明年。你可以理解为什么在目前的情况下,买家不太可能提升自己的上限。”
“但我们还没有陷入那种低迷局面,市场上仍有很多买家,也有很多挂牌交易。”
与此同时,国民银行(NAB)最新的《住宅地产调查》(Residential Property Survey)显示,这家大型银行预计今年墨尔本的房价将下降7.7%,明年将再下降14.1%,降幅将超过20%。
独立经济学家Saul Eslake则表示,如果澳洲的房价平均下跌超过10%,他不会感到惊讶——“墨尔本的房价可能会下跌更多一点”——但如果下跌超过20%,他会很惊讶。
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