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标题: 加息对租房者意味着什么?房东或将上升的利率转嫁给租客! [打印本页]

作者: 华人房产    时间: 2022-7-11 20:20
标题: 加息对租房者意味着什么?房东或将上升的利率转嫁给租客!

近期的加息,让业主的还款压力倍增。一些名下没有物业和贷款的租房者以为自己逃过一劫,但其实,在这场”加息风暴”中,租房者也无法置身事外。因为房东很有可能会提高房租,把上升的利率转嫁给租客。




平衡预算是一场斗争

齐先生(Allan Qi)原本并不打算成为一名房地产投资者。6年前,他在悉尼西区买了一套公寓自住,但后来他搬到墨尔本,只能把房子租了出去,成了房东。

同时,他也是房客,过去五年一直租住在墨尔本东区的一套房子里。

由于公寓是负扣税的,所以他的租金收入并不足以偿还房贷。




齐先生和妻子Juan的家庭年收入约为9万澳元,两人一直在努力跟上他们的开支,同时也非常担心利率究竟会上升到多高。

齐先生表示:“我们对未来的形势,非常紧张、非常焦虑。我们已经在削减开支了,已经减少了外出次数,减少了我们的食物种类。”

他们的投资房贷款利率目前还是固定的,但当这种情况结束后,齐先生表示,他们将不得不提高租金或出售房产。

同时,他也不知道他的房东会怎么做。




他说:“我一直在努力避免(提高房租),只是因为我自己也是租户,我知道我们都在挣扎。”

“但由于利率预计会上升很多,我将不得不把它转嫁出去,才能继续生存。”

租客陷入危机

澳大利亚社会服务委员会(Australian Council of Social Services)代理首席执行官Edwina MacDonald表示,这正是澳洲280万租房者中许多人所担心的事情。

“人们真的很担心利率上升对租客意味着什么,担心房东会把上升的利率转嫁给租客。”




在经历了多年的创纪录低利率之后,澳联储于今年5月开始不断提高官方现金利率,以应对不断加剧的通货膨胀。

而未来还会有更多加息。澳联储行长Philip Lowe表示,现金利率可能会达到2.5%,或一些经济学家预测的更高水平。

这意味着,银行向借款人收取的许多浮动利率可能会达到5%左右或更高。

到目前为止,很难确切地说加息对租金上涨的影响有多大,特别是因为租金可能会在一年中的不同阶段上涨。但可以确定的是,价格持续在上涨。




房产研究公司SQM Research的Louis Christopher表示:“自从首次加息影响我们的租金指数以来,全国范围内的租金又上涨了2.4%。”

“所以,房东正在把它转嫁出去,他们正在提高租金来支付利息成本,尤其是现在是一个非常明显的房东市场。”

几个月来,租赁市场一直很紧张。全国空置率仅为1%,为16年来的最低水平。




来自Better Renting的Joel Dignam表示:“目前市场形势非常严峻。我们看到的租金上涨规模,以及房东缺乏灵活性,令人相当担忧。”

结 语

澳联储加息对房地产行业产生了巨大的冲击。数百万家庭每月要多支付数百澳元的抵押贷款还款,处于紧张状态的建筑公司面临破产风险,即便是看似毫无关系的租客群体也难以幸免,被迫承担更高的租金。那么你是房东还是租客?你打算如何挺过这场“加息风暴”?






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