在过去的几年里，墨尔本购房者的搜索偏好发生了巨大变化，但并不是市场的所有部分都受到了同样的影响。
（图片来源：RealEstate）
当个人买家在RealEstate网站搜索购买房产时，他们可以做一系列的筛选，比如限定最高和最低价。观察价格搜索是有帮助的，因为这可以作为一市场指标。早在2019年12月，在大墨尔本地区寻求购房的人中，有32%搜索价格在100万澳元以上的房产。
到了2020年3月，储备银行降息的决定让这个搜索份额推高到44%。随之而来的是澳洲各地房价上涨，且储备银行当时称至少在2023年之前都不会加息，这鼓励了一些买家购买更高价的房子。到2022年初，大墨尔本地区所有100万澳元以上的购买搜索份额已经超过了50%，在5月达到了60%的峰值。
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如今，由于一系列加息加上生活成本增加，买家的预算受到限制，这也反映在房产搜索中。与此同时，低于这一水平的搜索份额也相应增加，特别是在50万澳元以下。同样的趋势在搜索购买单元房的人中也是如此。
价格低于50万澳元的房产的搜索份额出现巨大提升，而100万澳元以上则有了最大的下降。这些搜索偏好的变化也导致中位价下降，且这一趋势至少持续到今年年底。