由于租金中位数处于创纪录的高位，墨尔本周租金低于400澳元的房源在过去的一年里少了一半以上。
（图片来源：RealEstate）
根据PropTrack的《市场洞察报告》(market Insight Report)，广告中标价低于400澳元的房屋数量在市场中的比例从2022年2月的32.9%下降至今年的15.6%，公寓单元房的比例从49.3%下降至23.7%，整体出租房源也下降了35%。
令人担忧的是，墨尔本的住房负担能力预计会变得更糟。PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，随着一系列因素的叠加，新屋供应“肯定赶不上”人口增长。他表示，目前墨尔本的租房市场竞争十分激烈，随着越来越多的人移居墨尔本，这种竞争只会变得更糟。
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PropTrack数据显示，目前墨尔本房屋每周租金为480澳元，单元房为440澳元，均创下历史新高。维州地区也分别达到了430澳元和350澳元的高位。租房者继续与不断上涨的生活成本作斗争，家庭账单和日常用品也在飙升，而面对猖獗的通货膨胀，工资仍然停滞不前。
尽管新冠移民人数逐渐减少，但维州地区的租赁情况也有所恶化，价格低于400澳元的出租房产占其挂牌房源的比例从51.5%下降至37.9%。Kusher预计，来6至12个月，随着越来越多的人返回墨尔本，还有一些人开始买房，维州地区的情况将有所缓解。
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Oakleigh East的租房者Stefano Sacchetti两个半月以来一直没能找到一个新地方，“竞争太激烈了，有的房子排队看房人数超过70，我吓了一跳。”在维州，租房竞价是非法的，但潜在的租房者提供的价格高于广告价格，这并不违法。