近日，悉尼一名房东为了每周能多收120澳元的租金而赶走租客，此举引发众怒。
报道中称，尽管租客Laura6个月前同意涨租，但她还是收到了书面通知，称她有30天的时间离开位于悉尼Coogee的两居室公寓，这令她十分震惊。
在新冠疫情期间，她以620澳元的价格租下了这套公寓，2022年年中租金上涨了60澳元。
Laura得知自己被要求收拾行李离开，是因为房东想把房产租给别人，好每周要多收120澳元租金时，她大吃一惊。
（图片来源：《每日邮报》）
她说：“我非常震惊，立马打电话给中介，他们告诉我这是因为房东想要更多租金，每周750澳元至800澳元。”
Laura表示，她担心自己如果被赶走可能会无家可归，因为租金不断上涨，再加上房源短缺，她可能很难再租到房。
在截至2022年12月的一年时间内，悉尼的公寓租金上涨了18.6%，至575澳元，这是自2004年来的最大涨幅。
（图片来源：《每日邮报》）
与此同时，Coogee的住房空置率仅为0.5%。相比之下，整个悉尼的空置率为1.3%。
令Laura疑惑的是，房东是否有权将她赶走，以便能以更高的价格出租房产。
对此，律师Maurice Blackburn和Jillian Barrett表示，这取决于房东和租客之间现有的租赁协议。
如果签订的定期租约，在没有充分理由的情况下，房东不能提前30天通知租客离开。只有租客违反协议或出于其它困难原因时，他们才能终止租赁协议。
常见违反协议的行为包括不支付租金、违规养宠物、允许超过规定数量的人住在屋内、损坏房产或未保持房产整洁。
在违反协议的情况下，房东只需提前14天发出终止协议的通知，并可能需要向NSW Civil and Administrative Tribunal提出申请。
但据Barrett透露，从另一个租户那里获得更多租金，并不是驱逐租户的法律依据。
此外，如果是两年或两年或以上的租约，房东12个月内只能涨租一次，且必须至少提前60天发出书面通知。
如果是定期租约，无论是已经到期还是没有固定期限，都需提前90天发出驱逐通知。