无论您是房地产投资者还是想购买下一套（或第一套）房屋，在购买之前都有很多事情需要考虑。
当然，地理位置、便利设施和交通都是影响房价的重要因素。
但是，您知道吗，一所评价良好的学校也可以对房价造成巨大影响？
房价受学校影响？
事实上，Domain最新的数据显示，学校招生范围实际上可以对房价增长速度产生重大影响。
这是因为有些人愿意支付相当高的溢价，以获得位于某些小学和中学招生区内的房产。
在悉尼，对于心仪学区内的名校入读资格竞争激烈，已经导致了一些地区的房价远高于该市的中位数。
由于悉尼顶尖私立学校每年每个孩子的费用高达惊人的41,090澳元，家长们对该市表现优异的公立学校的需求量很高是可以理解的。
Domain Group最新的2023年学区报告显示，虽然在66%的小学和69%的中学招生范围内，悉尼房价年增长率都有所增加，但相对于全澳其他主要城市来说，其房价涨幅并不算大。
但是，鉴于悉尼正引领着澳大利亚的房地产市场低迷，在各个城市中其房价从峰值跌幅最大，这一数据是可以预见的。
虽然顶级学区分布在悉尼各地，但他们大多青睐发展良好且负担能力强的地区，其中大多数地区的房价都低于悉尼的整体房价。
有趣的是，邻近学区的房价涨幅各不相同。
Artarmon Public School学区的房价年增长率最大，达到44%，而附近位于Waverton的North Sydney Public School的学区房价则下降了13%。
该报告还显示，在分析的46%的小学和44%的中学招生范围内，房价年增长率超过了所在城区房价的增长率，其中88%的小学和95%的中学招生范围的房价增长率比它们所在的城区高出10%。
以下是在悉尼排名靠前的高中和小学学区。
悉尼最好的高中学区
新州Central Tablelands地区Oberon High School学区范围内，房价增长最为显著。
该学区的房价中位数同比飙升31%，达到55万澳元的新中位数。
排在第二位的是悉尼西北边缘的Riverstone High School，其学区的房价同比上涨18.4%，达到116万澳元的新中位数。
排名第三的是悉尼西南部的Elderslie High School，该学区房价同比上涨了17.2%，新的中位数为102万澳元。
TOP 10悉尼高中学区
学校按学区的年度房价增长排名。
Median：这是截至2021年7月的12个月内学校学区内售出房屋总数的中间售价，即房价中位数。
YoY：这是学区内房价中位数的年度变化，即同比。它将2020年8月至2021年7月的房价中位数与2019年8月至2020年7月的房价中位数进行了比较。
悉尼最好的小学学区
就悉尼的小学而言，数据显示，位于悉尼下北岸的Artarmon Public School学区的房价涨幅最大，在截至2022年7月的12个月内，涨幅高达43.5%。
该学区新的房价中位数为334.5万澳元。
排在第二位的是位于悉尼西部Wentworthville的Darcy Road Public School周边的学区，房价中位数为121.2万澳元。
该学区的房价在此期间上涨了32.9%。
排在第三位的是位于悉尼CBD西北部的Marsden Park Public School的学区，房价上涨了26.8%，至119.1万澳元。
TOP 10悉尼小学学区
学校按学区的年度房价增长排名。
Median：这是截至2021年7月的12个月内学校学区内售出房屋总数的中间售价，即房价中位数。
YoY：这是学区内房价中位数的年度变化，即同比。它将2020年8月至2021年7月的房价中位数与2019年8月至2020年7月的房价中位数进行了比较。
今日互动
谈到房价时，其影响因素有很多。
了解哪些因素会影响你的投资物业的价值，意味着当涉及到翻新、改善、甚至出售时，你可以更好地做出最佳的财务决策。
同样，这些信息也有助于你购买最适合你需要的投资级房产。
毕竟，你希望购买的投资物业符合这些条件中的大部分（即使不是全部）。
你对此有什么看法？