终于涨了
前
几天，小微给大家发了一篇内文章，内容是：
过去一年多，墨尔本的房价一直处于下跌趋势，一些郊区的房价比起疫情最高峰时，跌幅甚至超过了20%！
很多人关心：
那接下来的走势如何呢？
是会继续跌还是触底反弹呢？
是不是到了抄底的好时候？
本周，《澳洲财经评论》发表了一篇文章认为：
悉尼和墨尔本的房地产市场已经开始逐渐复苏，
接下来将会止跌上涨
文章中引用了多位房产专家的预测。
独立经济学家Stephen Koukoulas预测，由于需求增加的速度超过供应，
悉尼的房价今年将上涨 4%，全澳的房价将上涨 3%。
房产研究机构SQM Research也预计：
悉尼的房价将上涨5% 至 9%，
墨尔本将上涨 1% 至 5%，
全澳将上涨 3% 至 7%
近期的数据似乎也印证了这种预测。
根据CoreLogic 的统计数据，在最近的房产繁荣期，
悉尼的房价飙升了 27.7%，
墨尔本飙涨了 17.3%，
全澳飙涨了 28.6%
不过，Koukoulas认为，这种飙涨不会持续。
“复苏可能会持续下去，但不会出现大幅度的房价上涨。”
“我认为到今年年底的未来几个月，房价可能会基本持平。”
“到 2024-2025 年，价格可能会上涨10%，这完全取决于供求关系。”
“仅从可观的新移民数量来说，上涨的趋势是持久的。”
“但如果澳联储再次大幅加息，一些人可能因为无法还贷而被迫出售房产，而一些买家可能因为无法获得贷款资格而买不了房，房产市场的复苏苗头将被扼杀在摇篮里。”
数据显示，去年新移民的增加导致对澳洲住房的需求量增长了约125,000 套，今年又多了150,000 套，
而此时又恰逢澳洲的住房和租赁市场挂牌量都很低的阶段。
许多专家指出，在住房供应下降之际移民激增，这是推动房价早于预期复苏的主要因素之一。
因为一些有能力买房的新移民可能已经跳过了租房阶段，转而购买房屋，CoreLogic的研究负责人 Eliza Owen解释说。
不过，AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示，
虽然目前供需失衡正在推高房价，但不降息将限制房价的上涨。
“在 2009 年、2012 年和 2019 年开始的三次房价大涨之前，澳联储都采取了降息措施。而这一次，还没有。”
“所以我们很难看到房产价格像过去那样快速上涨，目前房价仍然处于一个受限的环境中。”
简单来说，专家们的意思是，
新移民的到来推升了需求，促进了房价的上涨，但想看到过去那样飙涨的势头，怕是不太好说。