在过去的一年里，墨尔本工业区的租金已经飙升了22-24%，预计今年还将飙升多达13%。此外，由于某些领域的空置率仅为1%，租金上涨预计将对网上购物者产生影响。
（图片来源：RealCommercial）
据RealCommercial网站报道，在2022年电子商务繁荣推动高需求后，到2023年迄今为止，包括运输、邮政和仓储运营商在内支持网上购物的组织占了该市仓储中心71%的租约。全国最大商业地产集团之一CBRE记录了去年的高峰，并观察到今年第一季度零售商是第二大租户。
该公司工业和物流研究主管Sass J-Baleh表示，今年大部分租赁活动都集中在为预计未来5年内出现的电子商务热潮做准备。她说道：“我们确实看到，许多运营商都在为长期增长做准备。”
尽管不断上升的利率和生活成本已开始打击网上购物者，但为应对未来业绩而对空间的需求，也在建成之前就吸收了该行业最佳规划仓储空间的72%。
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J-Baleh称，“这就迫使租金上涨，虽然墨尔本工业空间比全国其他首府城市更实惠，但对于网上购物的消费者来说，会产生流动效应。一些零售商规定了免费送货的最低门槛，比如从100澳元增加到150澳元。”
她指出，随着墨尔本人口激增，预计在未来10年内超过悉尼，这意味着居民对电子商务的需求也将增长。目前悉尼的工业区租金涨幅最大，在过去的一年里，仓库空间成本上涨了38.1%。