买了容易赔
最近，DSR Group对全澳各个郊区的投资潜力进行了评估，并发布了一份“最不值得进行房产投资的30个郊区”名单。
这其中，维州一共有8个郊区上榜，而且Daylesford和Wonthaggi小镇还高居全澳第一和第二名！
DSR Score的分析师 Jeremy Sheppard表示，
这30个郊区都是“禁区”，尤其是Daylesford和 Wonthaggi，对投资者来说是彻头彻尾的“灾区”。
“在疫情和房价上涨期间，很多人离开墨尔本去风景优美的Daylesford小镇改变生活方式。”Sheppard说。
“但鉴于最近利率上涨，房贷增加，去这里生活已经不划算。”
图为一套位于Daylesford的两居室，售价$1,650,000
Sheppard还表示，Daylesford和Wonthaggi现在的情况就像是一个工业城镇，工业已经衰落了，住在那里的唯一理由也就没了。
图为一套位于Daylesford的两居室，售价$9,550,000
据介绍，的“最不值得投资的郊区”清单是根据对澳洲每一个郊区的投资潜力进行评估后得出的。
DSR从17个方面——包括市场库存、在线需求销售量、市场周期和拍卖清盘率——全面评估各个郊区的房产投资潜力，从而得出了每个郊区的得分（满分100分）。
低于30分的郊区都被认为是“投资灾区”。
图为一套位于Wonthaggi 的三居室，售价为$599,000
Daylesford小镇得分为19，全澳最低，房价中位数$1,107,900；
Wonthaggi小镇得分20，全澳倒数第二，房价中位数$742,500。
另外几个上榜的维州郊区分别为：
COWES：21分，房价中位数$756,800；
SOLDIERS HILL：22分，房价中位数$799,200；
WOODEND：25分，房价中位数$1,074,000；
PAYNESVILLE：25分，房价中位数$577,000；
MORWELL：25分，房价中位数$363,300；
INVERLOCH：26分，房价中位数$1,181,900。
McQueen Real Estate的董事Kim McQueen说，Daylesford有这么多待售房产的一个重要原因是，一些卖家仍在试图以疫情期间的高价出售房屋。
Wonthaggi也是这种情况。
Nika的房地产总监 Victoria Wolk 表示，买卖双方之间存在对峙，买家害怕花太多钱，而卖家则对房产定价过高。
还有房地产业内人士认为，像Wonthaggi和 Daylesford这种度假屋热门地区的情况可能还会恶化。
因为随着房贷压力的增加和需求的改变，很多人迟早会卖掉度假屋，回到城市生活。