大家印象当中，墨尔本的各大私校都是“财大气粗”，盖楼搞基建也都一掷千金，不在话下......可事情也并不尽然，刚刚澳媒就报道了一则新闻：
一所墨尔本精英女子私校因入学率下降和千万澳元的负债
不得不拿五处著名的海滨房产找银行再融资
学校”债台高筑“
拿房产再融资
新闻中的这所学校，就是墨尔本海滨区的精英女子私校：Mentone Girls’ Grammar School。
上个月，Mentone Girls’ Grammar School 重新抵押了 Beach Rd 的五处房产，估计价值至少为1千5百万澳元：
（绿框：学校再融资的房产，红框：学校扩建的体育设施）
而学校之所以这样做，是因为之前审计员警告说，该校流动负债已超过 1千万澳元处于令人担忧的状况
（学校教学楼内景）
自 2017 年以来，该校已经失去了1/5的入学人数，现在只有 600 多名学生。
其他小型女子学校的也有类似招生不足的烦恼，例如 Shelford Grammar。
而该校附近的混校，从没被招生数量困扰，比如Mentone Grammar 和男校St Bede's。
由于学生入学人数下降，Mentone Girls’ Grammar进行了一些教职员工裁员，这在教师之间也引起了不小的矛盾。
（附近的混校Mentone Grammar）
这次该校再融资的房产包括：
92 Beach Rd（ 2012 年以 160 万澳元购买）、
90A Beach Rd（2015 年以 120 万澳元购买）、
91 Beach Rd（2016 年以 210 万澳元购买）、
2/83 Beach Rd（2019 年以未公开金额购买） 、
82 Beach Rd （2021 年以 260 万澳元购买）。
Beach St 的一位邻居说，她听说学校正在“四处寻找房产”。
“这对任何人来说都是一大笔钱，即使是私校。”她说。
（5处再融资的房产）
Mentone 女子文法学校校长 Natalie Charles 表示，“战略性收购房产仍然是学校改善设施的长期愿景的一部分“，但目前由于成本上升和建筑行业的不确定性，这个计划被暂时搁置。
Charles 女士称，该校的入学人数在 2017 年达到 739 人的峰值，然后由于新冠疫情导致国际学生流失，在 2022 年降至 598 人，此后攀升至 612 人。
“我们从来没有认同越大越好的企业格言。”
但近年来，学校累积的资本债务高达900万澳元。
2021 年，它公布了 350 万澳元的盈余，贷款 600 万澳元，土地和建筑资产总额为 1.05 亿澳元。
而学校的审计员发现，学校的“营运资金不足”：
只有170 万澳元的流动资产却有超过 1000 万澳元的流动负债
校长表示，流动负债“包括学校现有的贷款额度、应计员工应享权利和按照会计准则计算的未实现收入。”
她同时表示，在 2026 年贷款协议到期续签之前，学校没有要全额偿还的贷款。
（中：校长 Natalie Charles）
一位学校财务专家分析称，该校入学率低但教职工人数多，学校的盈利率非常低，只有8.7 ，
而Mentone Grammar的盈利率为 11.33
这位专家说，相对而言，Mentone Grammar学生家庭的社会经济地位很高：67% 学生背景处于高收入阶层。
（Mentone Grammar）
帮主这里插一句，可能很多家长们会好奇这所学校成绩怎样？在上周刚刚出炉的维州 Top 50 私校排行榜上：
该校排名 27
而Mentone Grammar排名 36
详情请见：最新，维州私校高考成绩Top 50出炉！多所华人最爱牛校上榜！华人家长曝排队“内幕”
学校面临VCAT申诉
而除了面临债务和入学率低，这所学校本已“烦心事不少”，之前还正面临 VCAT（维州民事法庭）的申诉：
学校打算在下班后时间，向非学生开放水上运动中心和运动场，遭到周围邻居的反对，邻居们还直接把学校告到了VCAT。
一名卷入这场纷争的邻居表示，学校“正在寻求像商业企业一样运营”，
将让居民“每周 7 天都受到噪音和交通的影响”。
（耗资1千万的新运动设施）
2022 年 12 月，Kingston 市议会同意外部人员使用学校的水上运动中心。（早上 6 点场馆就开放，允许最多 200 名外部用户访问。）
这个中心耗资1千万澳元，包括两个游泳池、一个健身中心和一个健康/瑜伽工作室空间。
结果，周围居民怨声载道，市政府收到了 30 多份反对意见，重点是：
停车和交通问题、噪音干扰、室外照明的光溢出以及对社区特色的影响。还有人反对在校园内经营商业企业。
当时Kingston 市议会决定，这些游泳池在学期期间可供 120 名学生使用，在周末和学校放假期间可供 200 人使用。
它还允许 70 人在放学后和周末使用室外椭圆形场地。在学校放假期间，可用于足球、曲棍球、无板篮球和网球的运动场最早可在早上 8 点使用，并在早上 7 点至晚上 9 点之间提供室外照明。
而学校提交的一份文件称，许多社会团体也表示有兴趣使用这些设施，这些设施不会向普通公众开放。
结语
学校本是社区的一部分，相关设施运营的方式也要考虑社区成员的感受，希望Mentone Girls’ Grammar School 最终能制定出同时有利于学校和社区的折衷方案，将运动场馆顺利经营下去。
也希望该校采取通过各种财务手段，改善学校的债务状况，让孩子们安心上学。