一直以来，学区房都是家长们的“必争之地”，无数父母斥巨资，花重金买学区房，只为获得孩子的入学名额。
那些顶级公校的学区房的价格，近年来更是一路上涨，租金也是连年飙升...
然而，最近，维州政府出手了，学区房被限制！
与此同时，有澳媒曝光，
墨尔本上百所公校也对学生们实施了入学限制，
一些学校的学区划分再度缩小！
这对于那些远在海外，想要靠投资学区房牟利的无PR买家来说，无疑是一记暴击...
另外，墨尔本又有学区进行变动，2024年维州公校最新校区来了...
突发！
维州政府出手！
海外学区房买家迎来暴击...
据澳媒报道，今年，墨尔本有100多所最受欢迎的公立学校实施了入学限制，以遏制对入学名额的过度需求。
维州政府希望鼓励家庭不再“School Shopping”，而是就近将孩子送至指定的当地学校就读。
其中，有17所墨尔本公校在地理上被划定更小范围的非标准区，以控制入学人数。
设置”非标准学区“的17所学校名单如下
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13所小学名单：
Docklands Primary School
South Melbourne Primary School
Port Melbourne Primary School
South Melbourne Park Primary School
South Yarra Primary School
Albert Park Primary School
Middle Park Primary School
St Kilda Park Primary School
Ormond Primary School
Bentleigh West Primary School
Valkstone Primary School
Gaayip-Yagila Primary
Tulliallan Primary
4所中学名单：
Prahran High School
Albert Park College
Balwyn High School
McKinnon Secondary College
其中，有一些位于墨尔本内南区的新学校，例如Albert Park College、Prahran High School和South Melbourne Primary。
也有一些位于东区、学术声誉很高的老牌学校，比如McKinnon Secondary College和Balwyn High School。
近年来，位于Mickleham的Gaayip-Yagila Primary和位于Cranbourne North的Tulliallan Primary等的远郊学校，申请入学人数也是呈爆炸式增长，因此，这些学校周围也被划定了非标准区。
据了解，Gaayip-Yagila于2021年开学，目前已有800多名学生，Tulliallan于2017年开学，现已有超过1400名学生。
一些学校早在2019年就已开始对预备生招生人实施了限制，例如South Melbourne Park Primary。
在2021年开学时，Docklands Primary的学生人数暴涨，以至于它不得不将搁置在附近District Docklands购物中心的零售空间扩大使用。
此外，一些位于墨尔本内城，开放不到5年的小型小学由于没有扩张空间，也被划定了非标准区域。
然而，招生区域小不代表学校招生学生人数少。
在墨尔本各中学中，McKinnon Secondary的招生区域是最小之一，但仍然是全市最大的学校之一，有2500多名学生。
学区小加上学生名额多，使得学校周边房价飙升。
McKinnnon Secondary College前校长Pitsa Binnion（担任该校校长15年，于去年退休）表示，20年前，该校并不是很多当地家庭的首选，但现在，尽管该校在2021年该校开设了一个新校区并扩大了招生区域，每年依然有数百份来自区域外的申请被拒绝。
“现在的情况是，人们拆除了学区内原先的家庭住宅，改建了联排别墅和公寓楼，这使得申请入学的学生人数增多，学校的压力也非常大。”
一名学生家长Corin Kanazawa表示，自己有两个女儿在McKinnon Secondary College上学，一个儿子在Ormond Primary School上学，该校也有一个非标准学区。
他认为，在学区买房产生的额外费用要比支付私立学校高昂的学费更划算。
“私立学校的学费太贵了，我们有两个孩子，根本负担不起。作为替代方案，我们最后选择了在McKinnon Secondary College学区内买房。”
Kanazawa表示，在该地区，不少人挤破脑袋都买不到一套房产，她无疑是幸运的。自从搬到这里居住之后，她还近距离感受到了学校对于房地产开发的影响。
仅今年一年，她居住的街道上就建起了三套联排别墅。
她还说，“我认识不少家长为了让孩子成功入学，选择搬离大房子，搬进公寓。”
不过，也不是所有购房者都是为了入学名额而买房。
在McKinnon区域从事房地产业务的Eric Cohen表示，许多购房者来自海外，他们的唯一动机就是牟利。
“一些居住在海外的买家想要通过投资学区房坐等升值获得收益，由于他们没有永久居留权，购买房地产时需外国投资审查委员会的许可。”
要知道，供需关系导致学区内的房价会比招生区域外的房价高很多。
2居室及以上独立屋的学区房价及其周边房价对比如下：
公寓房价对比如下：
租金也是十分昂贵。
独立屋租金情况如下：
公寓房租对比如下：
数据显示，截至今年3月份，位于墨尔本东区的Glen Waverley Secondary College学区房价格增幅近30%。据了解，该校有超过2000名学生。
不得不承认，学区房价格涨的真猛啊！
不过，一旦学校的学区的重新划分改变，带来的结果可能是买房者购买的房产不在学区内，因此房产价值可能会面临贬值。
这对于那些远在海外，想要靠投资学区房牟利的无PR买家来说，无疑是一记暴击...
墨尔本学区划分又变了！
除了以上17所学校，近日Findmyschool.vic.gov.au还更新了2024年维州公校最新的校区！
墨尔本又要有学区进行变动啦！还没看的妈妈们快来看看，受没受到影响哈！
据悉，明年维州将有14所新学校开放！新公校将在Melton、Kalkallo、Officer、Tarneit、Truganina等几个外围发展郊区开设。
与此同时，学生的兄弟姐妹入读同所学校的规定也收紧了！
届时，学生的兄弟姐妹只能被优先录取，而不再保证可以入学！除非他们住在同一地址并同时上学。
新的招生规则
将在今年第二学期生效！
不得不说，以后入读公校的限制更严格了。
不过，学区房年年变动，也让人十分担忧！毕竟此前就有妈妈辛苦买了学区房后，被政府大手一挥，划分到了别的学区的先例...
然而，对于家长们的担忧，维州教育部发言人表示，“学区每年都进行审查，以考虑到新学校、现有学校供应的变化或当地人口需求和人口统计的变化。下一学年学区的任何变化都会反映在政府学区划分网站上，该网站是维州政府在2019年推出的，旨在帮助家庭在寻找最近的当地学校时减少疑惑。
所有孩子都有权在他们最近的公立学校或他们选择的另一所学校注册，只要学校有足够的空间容纳他们。”
具体2024年，维州各校的学区调整情况，妈妈们可以登录下列网站查询：
Findmyschool.vic.gov.au
在该网站上输入你家地址，就能查看自己家孩子是否还能入读附近的学校。
为了让孩子入名校，
父母“拼尽全力”编造学区住址！
有人下跪乞求...
不得不说，为了让孩子能上一所好学校，家长们可谓是使出了浑身解数。
此前就有澳媒曝光，不少家长选择在学区内租房一年来帮助孩子的成功入学，之后边搬回原住处。
墨尔本的Glen Waverley Secondary College学校就曾因此在网上发布了严厉警告，表示任何试图绕过学区招生规定的做法都将不被允许。
“在学生入学的整个过程中，家长都应该居住在学校附近。”
除了租住学校附近的房子，还有的家长不惜编造学区住址，甚至还有的家长直接下跪乞求...
而为了确保学生入学的公平性，学校也开始了和家长之间的较量，学校甚至雇佣了侦探，去查询那些作假注册的家庭...
早前，在墨尔本的知名公校McKinnon Secondary College，有家长就自己设了一个假的号码12A，假装自己家在学区内...
此外，据McKinnon Secondary College校长表示，有些家长为了把孩子送进该校，甚至不惜下跪乞求...
而在悉尼的Strathfield Girls' High School，则有学生家长伪造住房合同！
等学校工作人员按照学生住址进行走访的时候，才发现当地的街坊邻居根本不认识学生一家...
不仅如此，悉尼还存在一个地址多个家庭使用的情况。
就比如说在悉尼北区的Killara High School，有家长为孩子注册报名时就被发现，其家庭住址已被另一户家庭注册过的情况...
最夸张的是，在一所没有透露名字的学校中，有7个家庭使用了同一个地址进行入学申请...当这种情况愈演愈烈，终于，澳洲一所学校坐不住出手了！
昆州顶级公校South Brisbane的Brisbane State High School，为了确保学生入学的公平性，雇佣了侦探，查询那些作假注册的家庭！
Brisbane StateHigh School一直在使用监控系统，捕捉在学区系统中作弊的家庭，其中监控的举措就包括：让私家侦探一直跟踪学生回家并监控他们和家人的活动。
而且学校的这一举措也得到了政府的支持。
帮主可以理解家长们的初衷，但是编造学区住址这样弄虚作假的行为却是不可取的。毕竟，面对家长的这一行为，学校还要花费人力物力去核查。
可一旦作假行为暴露，对于家长和孩子来说，都是一件不光彩的事情。
另外，未来学区房还会有什么变化，我们不得而知。
希望政府和学校最近的这些改变可以给学区房炒房者们“降降温”，把入学机会留给真正有需要的学生...