澳洲储备银行在仅13个月的时间里将官方现金利率提高了4.0%,这是澳洲历史上最急剧、规模最大的货币紧缩政策。
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据澳洲新闻集团报道,独立经济学家Tarric Brooker表示,澳洲储备银行利率上调已使抵押贷款利息支出增加了前所未有的121%,如果再涨两次利率,这一数字将增长至138.5%。澳洲抵押贷款持有者承受的痛苦与世界其他任何地方都不同。
澳洲储备银行提高的官方利率要低于其他英语国家的央行利率。 但由于大多数澳洲人都选择浮动利率抵押贷款,使得澳洲的抵押贷款利率增幅远高于其他国家。截至2月份,澳洲抵押贷款借款人已经承受了超过200个基点的抵押贷款紧缩,这一数据明显高于其他英语国家的水平。
澳洲官方现金利率上调了4.00%,与新西兰相比相形见绌,在这个周期内,新西兰央行已将现金利率上调了5.25%。但澳洲的平均抵押贷款利率上升了大约210个基点,而新西兰大约160个基点,因为新西兰的大部分房屋贷款都是固定利率贷款。
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简而言之,当官方利率上升(或下降)时,多数其他国家的抵押贷款持有者受影响程度远不及澳洲人。预计澳洲储备银行将在未来几个月进一步提高利率,这显然会使贷款还款额进一步增加。
CBA经济团队现在预测,澳洲储备银行将在8月份将利率进一步提高25个基点,达到4.35%的峰值。Westpac、ANZ和NAB都预测现金利率将达到4.6%,称澳洲储备银行将分别在7月和8月增加25个基点。
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