“据澳洲新闻集团报道，在上升的现金利率微弱影响下，悉尼的房价在过去几个月飞涨，自去年底以来中位房价增加了4.5万澳元。
经济学家Anne Flaherty指出，与利率上升对比，供求显著不平衡，使房价保持上涨趋势。
未来，由于新房建设速度放缓、人口增长以及供应不足，预期房价将继续上涨。
近几个月，由于持续上升的现金利率对房价反弹的影响甚微，悉尼房价已经飞涨。
据澳洲新闻集团报道，自去年11月触底以来，悉尼房价已经飙升了4.5%。根据PropTrack住房价格指数，这一增长意味着自去年年底以来，悉尼房（House）中位价格增加了4.5万澳元，亦即每周增加1470澳元。
过去3个月，房价上涨2.7%，相当于房价中值上涨2.7万澳元，即每周上涨2100澳元。PropTrack经济学家Anne Flaherty指出，在今年6月，悉尼的房价上涨速度是所有首府城市中最快的。
这已经是悉尼连续6个月出现上涨，意味着2022年下跌的部分基本上已经反弹。Flaherty表示，尽管利率上升，但悉尼的房产价格增长仍在加速，这表明供求之间存在显著的不平衡。
“大悉尼地区出售的房产总数仍然偏低，5月份的数量比去年同期低了惊人的18%。较少的挂牌数量导致市场竞争条件更为激烈，尽管利率上升，但房价仍在上涨。”
预计房价将随着人口增长和房屋建设速度的放缓而继续上升。Flaherty说道：“新房建设速度正在放缓，开发批准和建筑开始的速度也在放缓。预计这将在未来几年加剧供应不足的问题，可能会进一步推高价格。”
悉尼一些过去相对便宜的区近几个月也价格飙升。Flaherty表示，“6月份，价格增长最强的是相对更便宜的远区，其中Blacktown、North Sydney和Hornsby以及Parramatta地区录得了最强的价格增长。”
同时，城市周边的一些地区价格有所下降。“相比之下，一些地区的价格继续下降，包括Southern Highlands和Shoalhaven、Mid North Coast和Hunter Valley。”
据悉，除了达尔文，所有首府城市的房价在6月均有上涨，堪培拉和霍巴特也加入了反弹的行列，近期的下跌趋势已经反转。今年，首府城市的房价增长强于区域地区。
这一趋势在5月份继续，区域地区房价微涨0.03%，首府城市房价上涨0.45%。然而，从年度来看，区域市场的表现超过了首府城市。
从悉尼房地产市场近几个月来的数据，我们能看到一个明显的趋势：房价在持续上涨。然而，这其中包含的因素并非唯一。在这样的经济环境下，您应如何解读这些变化，并作出明智的投资决策呢？我们接下来将一同探讨。
首先，根据PropTrack住房价格指数，悉尼房价已经飙升了4.5%，在所有首府城市中的上涨速度最快，与此同时，一些过去相对便宜的区也房价飙升，例如 Blacktown、North Sydney 和 Hornsby 以及 Parramatta 地区。据预测，随着人口增长和房屋建设速度的放缓，房价将会持续上升。对于购房者来说，可能需要在购房预算和理想的居住地点之间仔细权衡。
但Flaherty先生提醒我们，其背后的其中一个原因是供求之间存在显著的不平衡。较少的挂牌数量导致市场竞争条件变得更加激烈，这可能为投资者提供了一些新的考虑方向。捷足先登，购入那些拥有较大潜力上涨的房产，可能会带来丰厚的回报。
一则值得警惕的信息是，一些城市周边的地区房价有所下降，包括Southern Highlands和Shoalhaven、Mid North Coast和Hunter Valley。可能一部分潜在的购房者或投资者，将会因此转向其他的城市和地区。
总的来说，房地产市场的波动不仅关乎每一个想要购房的人，也影响着投资者。
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期待在这个瞬息万变的房地产市场中，我们能帮助您找到投资的机遇，为未来铺平道路。