把楼市拉起来的前提，是先把经济给拉起来。 楼市走到现在，到底还能不能企稳？又到底什么时候才能企稳？ 关于这个问题，之前有个观点很火，说是美联储降息那日就将是我国房价起飞之时。 刚好这两天川普挨枪子这事，市场上的声音也都重燃了对于美联储会提前降息、甚至超预期降息的信心。 但实际上这个观点，我只能持部分认同。 一方面，作为重要信号，美联储开启新一轮降息周期，确实能推动我们打开当下被承压的货币政策空间，迎来大降息大降准，对楼市、股市企稳去构成利好；
另一方面，虽然有利于企稳，却不意味着房价就会起飞大涨。 01 先说说川普挨枪子这事是怎么有利于我们楼市企稳的。 因为彻底打破了美联储继续选择不降息的可能性。 你可以理解为，美联储此前坚持不降息，跟我们之间的贸易战还有点关系—— 就是为了拉爆我们的经济，让我们的汇市、股市、楼市三大市因为美元承压而崩盘，再开启降息来捡便宜、抄底优质资产。 而这也是为什么我们当下楼市都这么差了，2月份之后也没有再启动大规模降息的原因。 现在降息，就算是能放出水流到市场，在巨大利差和国内资产荒的裹挟下，也免不了多半都会流向美元，那这相当于给对手送弹药，最后挨枪子的就得变成我们自己了。 不过，美联储算盘打得再叮当响，只要美国大选临近又不一样了—— 因为进行量化宽松，是几乎每一届美国总统想要获得连任都必备的“大杀器”。 说白了，就是拜登现在想要赢得更多的选票，就势必要倒逼美联储赶紧开启降息周期，甚至是超预期的降息，比预测的9月降50个BP更多都有可能。 为什么？ 因为川普挨的这一枪，一夜之间就把他当选的几率拉高到了68%，而川普背后的支持者又多是饱受大通胀之苦已久的中下层人民。
那么也就是说，拜登为了实现反击扭转局面，大力度降息扳回民心就将是他最后的机会。 而一旦美联储确定降息，对我们当下的楼市来说一定是利好的。 首先，我们的汇率压力会得到缓解，也可以不用再因为要保汇率而去牺牲楼市了。 而没有汇率压力，一直以来不敢启动的大规模降息也将重新启动，有专家此前已进行过初步估计，说是中国的基准利率在未来2年内还有100个BP的降息空间。 也就是说，首套二套的房贷利率、存量的房贷利率，都将存在有不小的下降空间； 当然，也包括存款利率。 而一旦低利率时代全面到来，我们要去思考的，就是该如何对自己的资产配置进行合理的规划？才不至于落入资产荒，让钱在手里贬值的速度变快。 02 美联储降息之日，是我国房地产有望提前企稳之时，但还到不了起飞大涨的地步。 为什么？ 因为把楼市拉起来的前提，是先把经济给拉起来，实现复苏。 而要想经济复苏，我们说传导路径一般是： 放水——拉升通胀（CPI）——刺激消费——居民、企业继续加杠杆——实现复苏 打开降息通道只是第一步到第二步的过渡阶段，没有大家长搭配其他行政手段进行刺激，也扭转不了大家对于敢消费的预期。 所以，要想实现涨价，拉升经济从而拉升楼市，实际上还是应该抓住“先富带动后富”。 啥意思呢？ 就是让一部分楼盘先贵起来，让一部分手里有钱的人先入场。 这里，可不要觉得房价整体下跌的情况下没人会去买贵的； 在“买涨不买跌”的人性驱使下，市场的注意力一定不是先关注“它凭什么比别的房子贵”，而是“它为什么会比别的房子贵”。 说白了，大家的注意力会在这个过程中更多地去放在产品本身，即： 什么产品对应什么价格，贵应该有贵的道理。 那这对于市场信心来说其实是正向刺激。 只是，现在要让一部分楼盘先贵起来，显然已不是所有城市都能够拥有这个机会。 毕竟，一个城市如果有不少贵的房子能够顺利卖掉，那么就说明大部分购房者对于这个城市的楼市未来认知也一定是正向的； 这个城市楼市在未来涨价的可能性，也一定是更大的。
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