悉尼购房者在购买独栋屋时，如果选择少一间卧室，可以节省高达29万澳元。
根据Domain的数据，悉尼一套典型的三居室独栋屋售价为119.18万澳元，比四居室便宜了28.92万澳元。
如果买家选择购买两居室公寓而不是三居室公寓，那么节省的金额将飙升至46.355万澳元。典型的两居室公寓售价为79.5万澳元，而三居室公寓的中位价则跃升至125.855万澳元，这显示出悉尼大户型公寓的短缺以及激烈竞争。
由于需求强劲，三居室独栋屋屋的中位价在今年第二季度上涨了8.3%，而同期四居室的涨幅则为5%。
Domain研究与经济学主管Nicola Powell博士表示，更多的卧室通常意味着更多的浴室和多个起居空间。
她说：“你在为更多的建筑面积付费，我们知道，增加建筑面积会增加房屋的价值。”
“悉尼的东部城区和北部海滩地区更多的是是四居室的房子。我认为这反映了某个城区的整体特性，比如有些城区可能会有更多的小型住宅，如两居室，而不是三居室或四居室的房子。”
（图片来源：Domain）
十一年前，Felicity Davidson和她的麻醉师丈夫Fergus在Felicity怀孕期间，从Russell Lea的一套两居室搬到了Pymble的一套五居室。他们希望有更多的空间，并且靠近理想的学校。
在过去的十年里，他们养育了两个孩子，10岁的Hamish和7岁的Julia，还接待了一名荷兰的交换学生，甚至让Felicity的哥哥和他的家人来住了一段时间。由于他们的五居室房子足够大，他们能够舒适地生活在一起。
“我们有一个游戏室，一个办公室，一个正式的客厅和一个休闲的客厅。所以我们希望孩子们有自己的空间，能够做自己的事情，”Davidson说。
在翻新了位于Pymble的家后，这家人希望找到另一套五居室的房子。她很享受这幢住了十多年的房子的翻新过程，并期待开始一个新的项目。
（图片来源：Domain）
他们的卖房中介Rowan Lazar表示，Pymble区的许多买家都是父母带着孩子的家庭，因此希望找到适合多代同堂的房子。
Lazar表示，大多数进入Ku-ring-gai地区的买家都是从东区或内西区搬来的。
“我们所在的地区，从Roseville到Wahroonga，特征是900平的地块，房屋通常有三到四百平，所以你几乎可以在这里找到悉尼大部分地区最大的地块和房屋。”
Powell指出，悉尼的两居室和三居室房屋之间的价格差距是所有首府城市中最大的。
（图片来源：Domain）
BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，自白领工作者重返办公室以来，更多人对额外的卧室而不是额外的建筑面积感兴趣。
“特别是在内城区市场，所以在过去的三到六个月里，内城区的排屋和公寓非常受欢迎。这很大程度上是因为人们希望回到市区的活力中，靠近餐馆和热闹的地方。”
“毫无疑问，人们需要空间。这就是为什么我们看到公寓的复兴，因为人们在大空间上做出了妥协……他们可能没有能力购买四居室的房子，但他们可能找到一套四居室的公寓。”
虽然在疫情封锁期间，人们从开放式设计转向需要独立家庭工作空间，但Powell表示，那些能够继续远程工作的人可能会选择在位置上做出妥协。
但那些在悉尼买不起额外空间的买家更可能在房屋户型大小上做出让步。
“当谈到房屋时，价值在于土地，资产会随着时间增值，但我认为这只是展示了像悉尼这样的城市中土地的溢价，”她说。
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