要空间还是地段
在墨尔本，想要购买一套四居室的房子可能需要多付出高达11.5万澳元，这让一些购房者望而却步。
与三居室房屋相比，四居室的房屋每月还贷额将增加549澳元，这对于许多购房者来说是一个不小的负担。
所以如果你愿意在四房这个问题上做一点妥协，只选择三房，基本中位价能省下11.5万澳元。
根据Domain的数据，墨尔本四居室房屋的中位价在6月份达到了90.025万澳元，过去一年上涨了1.2%。
相比之下，三居室房屋的中位价为78.5万澳元，同比增长了1.9%。
假设购房者支付20%的首付款，并选择30年期贷款，那么为了那第四间卧室，购房者每月将多花费549澳元的房贷。
此外，两居室与三居室房屋的价格差距相对较小，大约为6.5万澳元。目前，两居室房屋的中位价为72万澳元。
专家指出，较大的房屋如今更像是一种奢侈品，价格差异也反映了房屋的地理位置和地块大小。
这使得预算有限的购房者不得不选择在更偏远的地方购房或在房屋空间上做出妥协。
对于墨尔本的市场营销专业人士Sarah De Rango来说，多出一个卧室的费用，意味着她和她的会计师伴侣在首次购房时，必须在空间和生活方式之间做出选择——最终他们选择了生活方式。
De Rango表示：“我们的预算是85万澳元，我们花了几个月的时间看房，最终通过一位买房代理在Eaglemont以80.7万澳元购买了一套两居室的房子。”
“我们的标准是两间卧室、1.5间浴室和两个停车位，并且要在一个不错的区域。我们知道我们不可能买到很大的房子，但我们发现，即使是符合我们预算的房子，最终也会在拍卖中超过85万澳元。
这让人有些沮丧，但我们坚定地选择了我们想住的地方。对我们来说，生活方式比房子的大小更重要。”
Sarah De Rango
他们最终在Heidelberg边界购买了一套两居室、一间浴室的小别墅。
其实首次购房者往往优先考虑生活方式和社区，而不是距离市中心较远的大房子。
人们不愿意长途通勤，他们更想要的是方便的设施和社区的参与。为此，人们现在愿意为此牺牲一些空间。
至于三居室与四居室房屋之间的巨大价格差异，中介表示，这反映了房屋整体规模的跃升、地理位置以及建筑成本的上涨，这使得从公寓升级到家庭住房变得越来越难。
Domain的首席研究与经济学家Dr Nicola Powell表示，三居室与四居室房屋之间的差距凸显了四居室房屋的质量。
“当你选择更大的房屋时，通常会有第二个休息室，甚至可能有一个娱乐室或书房。”
“10万澳元以上的差距显示出非常明显的价格区别，而且我认为大多数四居室房屋属于另一个价格区间。”
尽管差距很大，Powell表示，由于负担能力的限制以及城市的密集化，小型住宅的需求依然旺盛。“随着我们的城市人口不断增长，房屋和地块的面积可能会越来越小……我们如何在此背景下推动住房的可负担性，是一个关键问题。”
Powell还补充道，虽然墨尔本的卧室价格差距很大，但相比悉尼（28.92万澳元）和珀斯（15万澳元），差距还是要小得多。
Barry Plant的首席执行官Lisa Pennell指出，墨尔本三居室和四居室房屋的价格差异主要归因于建筑工人成本的上升。
“现在找建筑工人非常难，大部分工人都被政府项目吸引走了。”
Pennell还表示，尽管墨尔本的房地产市场相对平稳，高端住宅依然需求旺盛。
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