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标题: 澳洲租户的春天要到了?空置率停滞,租金要价增长放缓!专家:最严重时期已过去 [打印本页]

作者: AFR    时间: 2024-8-13 18:50
标题: 澳洲租户的春天要到了?空置率停滞,租金要价增长放缓!专家:最严重时期已过去

根据SQM Research的数据,在过去4周内,悉尼的租金要价整体下降了1%,这是自疫情以来最大的月度跌幅,可能预示着租赁市场的全面放缓。

随着空置率趋于稳定,墨尔本、布里斯班和珀斯的周租金也有所下降。




SQM Research执行董事Louis Christopher表示,虽然租赁危机远未结束,但租金增长的态势可能会从这里开始趋于平缓。

“我们还没有走出租赁危机的困境,但最严重的租金上涨可能已经过去了,”他说,“空置率已经停滞,这意味着租房短缺情况没有进一步恶化。”

“这也意味着租金上涨10%至20%的日子已经结束,除非空置率再次大幅恶化,但我认为这不会发生。”

SQM Research的数据显示,在截至8月12日的过去30天里,墨尔本和珀斯的租金要价下降了0.6%,布里斯班下降了0.5%。霍巴特下降了1.6%,而综合首府城市则下降了0.5%。

相比之下,阿德莱德和堪培拉上涨了1.1%,达尔文上涨了6.4%。




(图片来源:《澳洲金融评论报》)

在过去一年中,悉尼的租金则上涨了5.1%,墨尔本上涨了6.4%,布里斯班上涨了5.7%,珀斯上涨了23.3%。

Christopher表示:“就在6个月前,珀斯的租金年增长率还是20%的高水平,悉尼和墨尔本的租金增幅也达到两位数,所以我们真的已经摆脱了那些租金大幅上涨的时期,”

“按照这个速度,租金年增长率将很快缓和到个位数。虽然高租金水平还会持续一段时间。”

在过去一个月里,主要首府城市的空置率则保持不变:悉尼为1.7%,墨尔本为1.5%,布里斯班为1.1%。珀斯的空置率保持在0.8%,阿德莱德为0.7%。

“从更广泛的角度看,我们认为联邦政府试图放缓移民速度的努力正在奏效,我们也发现国际学生的需求放缓。”

“租户们通过合租应对高租金,经济放缓也让潜在租户与父母同住更长时间。”




(图片来源:网络)

尽管租金要价增速放缓,但Christopher表示,这不会在未来18个月内反映在通胀数据中。

“我们知道CPI数据一直滞后于租金要价,所以理论上,在2024年剩余时间里,在澳洲统计局的数据仍可能报告较高的租金增长,但市场租金要价实际上在减少。”他说。

根据SQM Research的数据,悉尼的北部海滩地区首当其冲地受到租金增速放缓的影响,租金要价在过去一个月内下跌了3.5%,在过去90天里则暴跌了7.8%。

东部城区、内西区和CBD在过去3个月也出现了超过5%的大幅下跌。

墨尔本内东区的租金月跌幅达到1.9%,而黄金海岸则下跌了2.4%。




(图片来源:网络)

另一组来自CoreLogic的数据也显示,7月悉尼的周租金下降了0.1%,全国租赁市场出现了4年来最慢的月度增长。

CoreLogic研究主管Eliza Owen声称,悉尼和墨尔本租金在过去一年下降的城区数量有所增加。

在截至4月的一年中,在所分析的所有独栋屋市场中,只有0.5%的租金出现下降。在截至7月的一年中,这一比例已经增加到1.7%,相当于23个城区。

Owen说:“我认为租金增长已从非常快的阶段,开始稍微平稳下来。租金下降的城区数量仍然很少,但租金增长的方向表明,我们正在进入租金周期的新阶段。”

悉尼东部郊区Clovelly在过去一年中录得最大的年度租金跌幅,达到4.6%。

Pennant Hills、Woollahra和悉尼华人聚居区Ashfield的独栋屋租金分别下降了3.4%至1%,而墨尔本城区Middle Park、Northcote和St Kilda的独栋屋租金则下降了2.9%。

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