维州的顶尖开发行业机构警告州政府,如果继续拖延批准在增长走廊内住宅用地的开发申请,可能会加剧住房危机。
据RealEstate网站报道,澳洲城市发展研究所(UDIA)警告称,如果不批准指导住宅区的新区域结构计划(PSP),在供应严重不足的情况下,政府将面临影响住房负担能力的危险。
(图片来源:RealEstate)
在过去的两年里,没有任何PSP场地被批准用于住房建设。UDIA维州首席执行官Linda Allison表示,如果没有规划和定期开发新土地的管道,当需求最终回升时,维州将“陷入困境”。
她说道,“过去几年,我们看到土地价格在不断上涨,这绝对给人们的负担能力带来了压力。”
“在我们需要更多住房选择而不是更少的时候,PSP的批准却在停滞不前。”
“如果没有土地供应管道,那么没有人会买地,也没有人会建房。”据悉,从2011年到2014年,维州平均每年批准了4万个PSP用地,而从2015年到2023年,每年约为1.9万个。
(图片来源:RealEstate)
自2011年以来,墨尔本边缘的绿地价格或未开发土地价格几乎翻了一倍,达到约40万澳元。
Allison补充称,自去年9月维州住房声明发布以来,UDIA一直在要求绿地供应的确定性。
然而,她表示,维州规划局的年度商业计划(该计划概述了每个财政年度将开展的项目和活动,并在住房声明中列出)早已过期。
Allison称,如果州政府8万套新住房目标中有少于30%在绿地区域,这将是“不可接受的”。
在周三的UDIA会议上,CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,随着建筑开工量下降和批准量维持在非常低的水平,维州进入市场的新住房供应管道正在减少。
他补充道,维州投资存在许多不利因素,而其他地区有“更好的投资环境”。“现在很多投资需求似乎流向了西澳、昆士兰和南澳等市场,”他坦言。
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