《悉尼晨锋报》8月21日报道,建筑材料价格的大幅上涨如今似乎已经成为过去。最新数据显示,建筑材料成本在过去一年的增长已放缓至个位数。
报道称,建材成本降低对建筑行业而言无疑是个好消息,这不仅增加了施工的确定性,也缩短了建造时间。
但专家表示,寻找建筑工人依然困难,意味着建筑和装修仍然昂贵且困难。
根据澳洲统计局的数据,价格下降最大的类别是钢材产品,截至6月的一年中下降了6.8%。其次是木材、板材和细木工制品类别,同期价格下降了1.1%。
在这两个类别中,部分具体产品的价格降幅更大。例如跌幅最大的结构木材和钢梁,价格分别下降了7.9%和6.9%,其次是胶合板和板材,下降了3%。
在整体下滑0.8%的管道类别中,塑料管道和配件的价格跌幅最大,下降了3.1%。
这些价格的下降与2022年3月形成了鲜明对比,当时钢铁和木材类别产品的价格分别同比上涨了42.1%和20.6%,增长率达到两位数。
尽管如此,建筑材料价格仍然高于疫情前水平。
自2019年12月以来,一些产品的成本上涨了近70%,例如陶土瓦价格上涨了65.5%,木窗上涨了65%,电缆和导管上涨了59.9%。
住房产业协会(Housing Industry Association)的首席经济学家Tim Reardon表示,大多数产品的成本增长率已经回归到疫情前的水平。
“材料价格的上涨回到了正常水平,”Reardon说,“在截至今年6月的一年内,材料价格仅上涨了1.1%。”
“简而言之,我们已经度过了这一周期。劳动力依然短缺,但情况不像几年前那么严重。”
Reardon表示,相对稳定的建筑材料价格为该行业注入了活力。
“我们看到建造一座房屋的时间从大约18个月缩短到了疫情前的水平,这让建筑商有信心再次在价格上展开竞争,因此,我们在2024年看到了一个价格竞争非常激烈的市场。”
不过,也有一些建材的价格仍在上涨。
陶瓷类产品的价格在截至6月的一年内上涨了4.5%,其中粘土砖的价格上涨了9.8%。
另外,其他材料上涨了5%,其中包括油漆和其他涂料(上涨9.1%)。
Reardon指出,任何耗能较大的产品价格都在持续上涨,包括砖和瓦。他还提到由于法规变化,铜的价格也在上涨。
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示,尽管价格仍然高,但它没有翻倍,因此冲击不再存在,这样的价格稳定对建筑业有利,对消费者来说也更好。
“人们现在对成本有了更好的理解,可以更好地制定预算,但与此同时,这仍然是一种成本限制……如果消费者需要从银行获得贷款建房或翻新,这会影响到贷款金额。”
Simonds Homes首席执行官David McKeown表示,tradie的严重短缺也给该行业带来压力,并将在可预见的未来继续如此。
“劳动力成本在疫情后期是建筑商面临的一个大问题,这一问题依然存在,”他说。
“我们还没有解决这个行业熟练劳动力的问题。我们确实需要在全澳范围内解决这个问题,因为这仍将是我们和其他行业面临的一个限制因素。
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