认为翻修能提升房屋的价值？再想想吧。
RealEstate网站8月29日报道，地产专家声称，如果你计划在未来一年出售房屋，有些类型的翻修实际上会让你的房子更难卖出去。
以下是判断你的翻修是否有助于房屋销售的方法。
（图片来源：RealEstate）
买家需求
Ray White Diamantidis Group的Peter Diamantidis表示，翻修是否能够增加房屋价值，实际上取决于该地区买家的需求。
例如，如果在一个重视安全停车的地区，房主在出售前将车库改造成了卧室，那么找到买家可能会很困难。
“你会失去所有这类买家，”Diamantidis说道。
（图片来源：RealEstate）
同样的，如果该地区大部分买家是有小孩的家庭，正在寻找带后院的房子，而房主却利用所有院子的空间建造一个大凉棚，这也会影响房屋的销售。
Diamantidis表示，如果打算在未来几年内出售房屋，首先与当地地产中介讨论翻修计划非常重要。
降低房屋价值的翻修
McGrath Wahroonga的中介Bronwyn Lipscombe表示，对高质量的建筑进行廉价的翻修或者扩建，同样会影响房屋的价值，特别是在那些具有特定特色或质量标准（比如双层砖房）的城区。
她还表示，同样的道理适用于泳池。
“对于某些地区和某种价位的房产，泳池几乎是必不可少的，但在其他地方，添加泳池反而会降低房屋的吸引力。”
（图片来源：RealEstate）
此外，房屋的布局和功能也是需要考虑的重要问题。
如果空间仍然宽敞，那么将起居空间分隔成额外的卧室或书房，可能会增加房屋价值；如果有了额外的卧室但却显得狭窄和黑暗，销售机会也会受到影响。
另一个在翻修前咨询当地中介的好处是，他们通常对该地区买家在厨房和浴室设计方面的喜好有很好的了解。
Lipscombe说：“设计需要适合该地区并符合目标市场。”
应避免的风格
Vault Interiors Property Styling的首席设计师Justine Wilson表示，如果计划在不久的将来出售房子，那么翻修时最好使用中性色调，让家具和艺术品成为亮点。
“避免在厨房使用红色或黄色这样的原色，或波西米亚风格等过于时髦的室内装饰，也不建议使用过多的拱形设计。”
Justine Wilson（图片来源：RealEstate）
她表示，虽然你可能喜欢亮色，但其他人可能会觉得这样难以接受，过于具体的风格也可能会限制感兴趣买家的数量。
她还警告称，要避免特色墙和图案繁复的墙纸或窗帘。
“如果是为了销售而翻修，选择最简约的中性色选项永远是最佳，”她说。
“温暖的中性色，比如米色、白色和奶白色是很好的选择，灰色、炭色和黑色等冷色调也很不错。”
（图片来源：RealEstate）
房屋装修：最大化价值的最佳秘诀
Wilson分享了通过翻修来最大化房屋价值的3大建议：
1. 增加实用功能：增加实用功能的同时也应该让你的家看起来更好看，比如在死角或楼梯下增加书房角落。
2. 提升街景吸引力：第一印象很重要，因此请确保你的房子整洁，可以通过清洗或粉刷外墙并整理花园来提高房屋吸引力。
3. 咨询中介：通过与地产中介或了解当地的造型师交流，可以知道哪些翻修能在你所在城区提供最好的性价比，以避免翻修过度。
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