墨尔本的房主们再遭打击,该市的独立屋中位价已连续第五个月下跌,目前比一年前低了1.6万澳元。
今天发布的最新PropTrack房价指数揭示了这一跌幅,部分原因是政府的征税促使投资者抛售,同时买家需求减少。
(图片来源:RealEstate)
该指数显示,与2023年同期相比,墨尔本一套典型独立屋的价值下降了1.75%,至91.4万澳元,仅过去一个月就下跌了近2000澳元(0.2%)。
该市一套典型公寓的价值为60.9万澳元,与一年前相比基本持平,当时仅比现在高出500澳元。
不过,昨天也有一些对房主有利的好消息,本周计划举行的房拍为1103场,在559个已报告了结果的房拍中,PropTrack记录到的初步清盘率为69.1%。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示,房价下跌幅度较为温和,但可能会让墨尔本房主羡慕其他房价飙升的州。
Creagh称:“我不会将其描述为糟糕的一年,但肯定不如珀斯那样好。”
Eleanor Creagh(图片来源:RealEstate)
不过,市场中也存在差异,墨尔本东北部房价跌幅较小,过去一年仅下跌了0.09%,而内南区跌幅较大,同期下跌了1.22%。
虽然这对买家来说是个好消息,但这位经济学家指出,这是“买家需求无法满足上市房源”的早期迹象。
Creagh补充称,尽管上市房源数量在增加,墨尔本待售房屋总数达到2018年以来的最高水平,但其中39%是投资者抛售的房产——这一比例在过去几个月有所上升。
Creagh表示:“墨尔本的这一比例高于任何其他首府城市,除了达尔文。”
澳洲统计局的数据也显示,投资者购买力度正在减弱。
(图片来源:RealEstate)
Creagh表示,维州偏远地区的情况略差于墨尔本,其59.5万澳元的独立屋中位价在过去一年下跌了约1.1万澳元(1.88%),而公寓中位价基本持平,为41.9万澳元,略微上涨250澳元(0.06%)。
这位经济学家表示,在这两种情况下,随着该州人口持续增长,新房审批数量下降,市场最终会有一个底线来阻止进一步下跌。
她说:“我不认为这会是一种持续的下跌。”
她补充称,到圣诞节时,利率将更加明朗,这可能会刺激新年的买家活动。
虽然一些买家可能在等待潜在的降息,但本周六墨尔本各地仍有不少令人印象深刻的成交。
Toorak一处由著名建筑师Guilford Bell设计的遗产名录房产,以高出520万澳元底价120万澳元的价格售出。
此外,在墨尔本内东区,Burwood的一处四居室独立屋,经过三位竞标者的角逐,以210.5万澳元成交。
Ray White Ashburton的Leigh Petropoulos表示,这幢位于Sixth Ave 21B号的房屋的新主人是一对有孩子的夫妇。
他说:“拍卖从180万澳元开始,全程两位竞标者的出价都非常接近。一旦宣布on the market,出价就像爆米花一样,此起彼伏,他们都非常想要这套房子。”
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