本周末,无论是悉尼的初步清盘率,还是首府城市的综合清盘率,均有所下降。在春季来临之前,买家需求未能跟上大幅增加的拍卖房源数量。
CoreLogic的数据显示,悉尼的房拍结果显示,初步清盘率只有71.3%,低于前一周的74.9%。与此同时,拍卖房源数量增加了5%,达到862套,为两个月以来的最高水平。
Tennyson Rd 126号(图片来源:《澳洲金融评论报》)
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,随着更多卖家进入市场而买家仍持悲观态度,未来几周悉尼的清盘率可能会进一步下降。
他说:“拍卖量通常在12月的前几周达到峰值,所以我们肯定会看到房源数量从现在开始大幅增加。然而,鉴于需求方面存在一系列障碍,包括负担能力限制、人口增长放缓、储蓄耗尽以及借贷能力下降,我认为购买活动不会出现相应的增长。因此,如果库存水平进一步累积,但买家减少,那么我们可能会看到悉尼的房价开始趋于平稳,甚至可能转为负增长。”
最新的Westpac Melbourne Institute购房者情绪指数显示,随着价格预期降温,新州的买家信心已降至异常低的水平。
悉尼的新上市房源在冬季累积,现在的数量比五年平均水平高出了17.7%,而墨尔本则攀升了44.7%。
Tennyson Rd 126号(图片来源:RealEstate)
Lawless表示,新鲜库存的增加可能表明,由于利率上升导致抵押贷款还款压力加大,一些房主难以承受,因此被迫廉价出售的情况有所增加。
悉尼房地产经纪人、BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示,那些对价格持现实态度的卖家仍能吸引买家。
他说:“买家认为的房产价值与卖家认为房产应该卖多少之间肯定存在差距。这是目前的一个真正挑战,这影响了清盘率。”
首府城市的初步综合成交率也下降至70.2%,低于前一周的71.4%,拍卖量增加至2252套房源,拖累了整体表现。
不过,墨尔本的初步房拍结果显示,尽管拍卖房源数量增加到了1006套,但清盘率从前一周的68.7%略微上升至70%。
在较小的市场中,布里斯班的清盘率下降了8.7个百分点,至58.6%,但阿德莱德上升了3.1个百分点,至82.6%。堪培拉略有上升,达到58.1%。
尽管买家整体情绪较弱,但仍有一些房产吸引了激烈的买家竞争。
距离悉尼CBD以西10公里位于Parramatta河畔Tennyson Point区Tennyson Rd 126号的一套三室一卫、占地806平的独栋屋,以530万澳元的价格成交,比底价高出100多万澳元。
Tennyson Rd 126号(图片来源:RealEstate)
Belle Property Hunters Hill的销售代理Michael Gallina和Cameron Brown透露,买家是来自Turramurra的双拼别墅开发商。
Gallina表示:“该房产是Tennyson Point最后一批原始住宅之一,吸引了想建造梦想之家的买家和希望建造双拼别墅的开发商。这所房子拥有市政府要求的双拼别墅20米宽的临街面,因此吸引了许多小开发商以及家庭。”
此外,位于悉尼东区Paddington区Hopetoun Avenue 41号的一套三室一卫排屋,以285万澳元的价格成交,超出底价25万澳元。
与此同时,位于Darling Point区Greenoaks Avenue 2D号的一套新房,以2000万澳元的价格成交,买家是当地一个家庭。
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